Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, zentral begehbare Fläche im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962.

In den Jahren 2005/2006 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamten Elektroleitungen, E-Verrohrungen, Schaltkästen sowie sämtliche Sanitärinstallationen erneuert.

Die Immobilie überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und einen klar strukturierten Grundriss. Die Zwischenwände sind in Trockenbauweise ausgeführt und ermöglichen bei Bedarf eine einfache und kostengünstige Anpassung der Raumaufteilung.

Die Fläche ist zentral begehbar und gliedert sich in eine linke und eine rechte Einheit. Durch die beidseitige Ausstattung mit WC und Küche sowie jeweils separaten Eingangstüren ist eine getrennte Nutzung oder Vermietung jederzeit möglich.

In den einzelnen Räumen sind zahlreiche Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Eine stabile Internetverbindung wird durch den Anbieter LIWEST gewährleistet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Privater Außenzugang
• Manuelle Außenrollläden
• Doppelverglaste Fenster
• Fernwärmeanschluss mit Heizkörpern
• Eigenes Kellerabteil
• Allgemeine Nebenräume wie Fahrradraum und Waschküche

NUTZUNG & POTENZIAL

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Büro, Praxis, Atelier, Co-Working-Fläche oder als flexibel teilbare Einheit mit separater Nutzung - die vorhandene Struktur schafft Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Konzepte.

Durch die mögliche Trennung in zwei eigenständige Einheiten eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer mit individuellem Bedarf als auch für Investoren, die Wert auf flexible Vermietbarkeit legen.

Zusatzinformationen
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.