Vielseitige Geschäftseinheit in zentraler Altstadtlage - Wehrgraben, Steyr - provisionsfrei

Diese hochwertig generalsanierte Einheit mit ca. 38 m² befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altstadthauses im gefragten Wehrgraben in Steyr - nur wenige Meter von der FH Steyr entfernt. Der Stadtplatz, der Tabor sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und historischem Ambiente - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Dienstleister mit Anspruch an einen gut positionierten Standort.

Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine klare funktionale Nutzung:
- separater Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich
- Hauptraum ideal als Büro-, Beratungs- oder Besprechungsraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorraum

Die hochwertige Generalsanierung sowie Parkett- und Fliesenböden schaffen ein modernes, professionelles Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme - dies sorgt für angenehmes Raumklima und wirtschaftlichen Betrieb.

Die Einheit ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort nutzbar.

Hinweis zu Visualisierungen & Ausstattung:
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Nutzung und Möblierung. Eine Teeküche bzw. Einbauküche ist derzeit nicht installiert, wodurch eine individuelle Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen möglich ist. Gerne begleiten wir Sie bei Planung und Umsetzung und arbeiten dabei mit erfahrenen regionalen Fachbetrieben zusammen.

Auch für Kapitalanleger interessant:
Durch die flexible Nutzbarkeit als Wohn- oder Büroeinheit ergibt sich ein nachhaltiger Vermarktungsvorteil. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietungsabwicklung und greifen dabei auf unsere bestehende Interessentenstruktur sowie unsere fundierte Marktkenntnis in Steyr zurück.

Nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang).

Provisionsfreier Kauf:
Die Einheit wird für Käufer provisionsfrei veräußert. Es fällt somit keine Maklerprovision an, was den Erwerb sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: office@top-real.com!