Büro- oder Praxisfläche in neu erbauter Siedlung in Gallneukirchen - individueller Ausbau möglich!

117,77
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 21.01.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 1981759340
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€ 249.000Kaufpreis

BL Immobroker GmbH
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KontaktNiklas Buchrucker, BSc

Objektstandort

4210 Gallneukirchen, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    117,77 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000

Objektbeschreibung

In einer neu entstandenen, modernen Wohnsiedlung in Gallneukirchen bietet sich hier die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, Dienstleister oder Mediziner:
Zum Verkauf steht eine flexibel gestaltbare Büro- oder Praxisfläche, die ganz nach Ihren individuellen Anforderungen ausgebaut werden kann.


Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Erreichbarkeit und bietet durch die Nähe zu Wohngebäuden ein ideales Umfeld für Bürobetriebe, Ordinationen, Therapiepraxen oder Dienstleistungsunternehmen.


Highlights:


  • Neu errichtetes Gebäude in aufstrebender Lage


  • Flexible Raumaufteilung und Ausbau nach Kundenwunsch


  • Ideal geeignet als Büro, Ordination oder Praxis


  • Helle Räume mit moderner Architektur


  • Parkmöglichkeiten vorhanden


  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung


  • Kellerabteil für Lagerung inklusive


Ob moderne Büroräumlichkeiten, eine ArztpraxisTherapieeinheit oder Dienstleistungsbetrieb - hier lässt sich Ihr Konzept perfekt umsetzen.




Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.


Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: buchrucker@immo-broker.at



Lage

Gallneukirchen zählt zu den gefragtesten Umlandgemeinden von Linz und überzeugt durch stetiges Wachstum, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9000m
Klinik <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <6500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Bürofläche: 117,77 m²

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

BL Immobroker GmbH
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Unternehmen


Adresse
Blütenstraße 114040 Linz
KontaktNiklas Buchrucker, BSc
Referenz ID7834/252
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1981759340 | Zuletzt geändert: 21.01.2026, 19:35 Uhr

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