Attraktive Gewerbefläche in bester Lage von St. Georgen zu verkaufen

123,33 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:59 Uhr | willhaben-Code: 1858922404
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€ 319.000€ 2.586,56/m²

CL-immogroup GmbH
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KontaktElisabeth Ebner

Objektstandort

4880 Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Grundfläche
    356 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    123,33 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Garten
    174 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 319.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.586,56

Objektbeschreibung

Starten Sie jetzt Ihre Geschäftsidee an einem Top-Standort!


Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg bieten.


Highlights der Immobilie:


  • Große Schaufensterfront mit direkter Sicht zur Straße - perfekt für Präsentation und Werbung


  • Kundenparkplätze direkt vor dem Lokal


  • Großzügiger Schauraum mit viel Licht und Platz für individuelle Gestaltung


  • Separates Büro mit Zugang in den ruhigen Gartenbereich


  • Einbauküche vorhanden


  • Abstellraum sowie Dusche mit WC


  • Geräumiger Kellerraum - ideal als Lagerfläche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeit


Jetzt handeln:
Sichern Sie sich diese Gelegenheit vor dem 31. Mai - danach ist dieses Angebot in dieser Form nicht mehr verfügbar.


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Elisabeth Ebner +43 660 84 97 797


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

St. Georgen im Attergau profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahe Westautobahn (A1), ideal für Berufspendler und Ausflügler gleichermaßen. Das Ortszentrum von St. Georgen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältige Gastronomie befinden sich direkt vor Ort.

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 174 m²
  • Kellerfläche: 16.2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-05-08
  • Energiepass HWB: 123.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1979
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 335 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 123,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,99
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CL-immogroup GmbH
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Adresse
Rainerstraße 125310 Mondsee
KontaktElisabeth Ebner
Referenz ID16650
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willhaben-Code: 1858922404 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:59 Uhr

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