Preisreduktion! Modernes Gewerbeobjekt/Autohaus mit Halle, Büroflächen & Freigelände - TOP Lage

Dieses modernisierte Autohaus bzw. Gewerbeobjekt/Renditeobjekt aus dem Baujahr 1999 wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Ausstellungs- und großzügigen Freiflächen.
Für Investoren relevant: Es sind attraktive Nettorenditen von über 5% leicht möglich.

Dank der Widmung MB (Mischbaugebiet) bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Autohaus, Ausstellungsfläche, Firmenzentrale, Handelsbetrieb oder für zahlreiche andere gewerbliche Zwecke.
Ein besonderer Vorteil ist der bereits im ursprünglichen Einreichplan vorgesehene Ausbau eines Obergeschosses, wodurch einer zukünftigen Erweiterung des Gebäudes grundsätzlich nichts im Wege steht.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Klimageräte sowie eine Videoüberwachung für Halle und Außenbereich sorgen für einen zeitgemäßen und komfortablen Betrieb.

Die Flächen gliedern sich in ca. 100 m² Bürofläche, ca. 250 m² Ausstellungs- bzw. Hallenfläche mit Platz für rund 10 Fahrzeuge sowie einen ca. 600 m² großen Außenbereich mit Stellmöglichkeiten für etwa 24 Fahrzeuge.

Der Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Ausstellungsfläche. Von dort aus sind der Empfang, die Büroräumlichkeiten sowie der Flur mit Küche, Sanitäranlagen, Badezimmer und Technikraum zentral erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und eignet sich ideal für einen professionellen Geschäftsalltag.


Raumaufteilung und Nutzung
- Großzügiger Empfangsbereich als zentrale Anlaufstelle
- Großes Büro mit ca. 4 Arbeitsplätzen
- Ausstellungs und Verkaufshalle mit ca. 250 m² Innenfläche für ca. 10 Fahrzeuge
- Außenbereich mit ca. 600 m² Stellfläche für ca. 24 Fahrzeuge
- Technikraum für Haustechnik und Versorgung
- Funktionale Küche
- Sanitäreinheiten: 1 Damentoilette, 1 Herrentoilette mit Pissoir
- Badezimmer mit Dusche

Zugang und Andienung
- 2 Einfahrten in den Innenbereich
- Rolltore für den direkten Zugang zur Halle

Ausstattung und Oberflächen
- Hochwertige Wände aus Holz und Glas
- Robuster Epoxidharzboden in der Ausstellungsfläche
- Holzböden in den Bürobereichen
- Fliesen in Toiletten und Bad
- Hochwertige Böden insgesamt
- Große Schaufensterwand

Technik und Betrieb
- Luftwärmepumpe
- Klimageräte
- Heizkörper
- Kameraüberwachung für Gelände und Halle

Einbauten und Geräte
- Küche vorhanden
- Kühlschrank
- Geschirrspüler

Das Objekt ist sofort verfügbar gegen eine kleine Ablöse.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

• Region: Vöcklabruck (Bezirk)
• Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Attnang-Puchheim, unweit der Wienerstraße mit entsprechend guter Frequenz und Erreichbarkeit.Die Anbindung an die Westautobahn A1 ist in rund 5-6 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Linz, Salzburg und Wien. Regionale Straßen sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Zufahrt aus dem gesamten Bezirk Vöcklabruck.Der nächste Nahversorger (Spar) befindet sich in ca. 700 m Entfernung, die nächstgelegene Tankstelle ist rund 500 m entfernt. Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Autowerkstatt, was insbesondere für den Fahrzeughandel einen praktischen Standortvorteil darstellt.Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, starker Verkehrsanbindung und großzügigen Stellflächen macht den Standort besonders attraktiv für den Autohandel.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 4.10 km
Grundschule 0.49 km
Realschule 1.33 km
Gymnasium 12.70 km
Hauptschule 7.92 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 4.51 km
Gaststätten 0.60 km

Verkehr
Flughafen 12.70 km
Fernbahnhof 1.24 km
Autobahn 5.68 km