St. Georgen MITTE - ein Standort - viele Möglichkeiten

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 11:05 Uhr | willhaben-Code: 1083885309
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€ 291.800€ 4.168,57/m²

Neuwog Immobilien GmbH
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KontaktBmstr. Georg Altmüller

Objektstandort

Attergaustraße 13-15, 4880 Sankt Georgen im Attergau, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Grundfläche
    1.357,20 m²
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    Gewerbe EG II
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Verfügbar
    März 2028

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 291.800
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.168,57

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis in der charmanten Gemeinde St. Georgen im Attergau, Oberösterreich. Diese beeindruckende Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 70m², sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihre Arbeitsumgebung optimal gestalten.


Der Erstbezug dieser modernen Räumlichkeiten garantiert Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung und die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal für kreative Büros, Arztpraxen oder therapeutische Einrichtungen und bieten Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen, um Ihre Dienstleistungen erfolgreich anzubieten.


Genießen Sie die Vorzüge einer großzügigen Terrasse, ideal für entspannte Pausen oder informelle Besprechungen im Freien. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die einladende und harmonische Atmosphäre zu schätzen wissen.


Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihren Räumlichkeiten, was besonders seniorengerecht ist und Ihnen ermöglicht, eine breite Klientel zu bedienen. Die durchdachte Architektur umfasst zudem eine praktische Rampe, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie einen Abstellraum - alles, was Sie für einen reibungslosen Arbeitsalltag benötigen.


Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Kunden leicht erreichbar.


In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Damit bieten Sie nicht nur eine zentrale Anlaufstelle für Ihre Kunden, sondern auch ein angenehmes Umfeld für Ihre Mitarbeiter.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vision in einem modernen, funktionalen und ansprechenden Raum zu verwirklichen. Diese Büro- oder Praxisfläche in St. Georgen im Attergau ist ein Ort, an dem Sie Ihre beruflichen Ziele erreichen und gleichzeitig ein positives Arbeitsumfeld schaffen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Lage

Die Immobilie in der Attergaustraße, 4880 St. Georgen im Attergau, besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bahnhof, Bus und zahlreiche Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten sowie wichtige Einrichtungen wie Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Perfekt für Familien und Pendler! Barrierefreies Objekt - div Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar!

Region: Bahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <75m
Klinik <2225m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <875m

Verkehr
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1400m

Sonstige
Bank <400m
Post <475m
Polizei <625m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Nahwärme

Flächen

  • Verkaufsfläche: 70 m²
  • Bürofläche: 70 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: Gewerbe EG II
  • Stockwerk: EG / EG
  • Garagenplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-27
  • Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: März 2028
  • Baujahr: 2027

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,44%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: A+
fGEE: 0,73

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Neuwog Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Kirchengasse 44501 Neuhofen an der Krems
KontaktBmstr. Georg Altmüller
Referenz ID4417/1595
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1083885309 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 11:05 Uhr

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