Attraktives Gewerbeobjekt mit 7,88% Rendite - 900 m² Büro, 150 m² Lager, langfristig vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- ZustandRenoviert
- Grundfläche1.650 m²
- Nutzfläche1.050 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktives Investment: Gewerbeimmobilie mit 7,88 % Rendite - langfristige Sicherheit!
Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 7,88 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit.
Top-Standort in Wels:
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen - eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt.
Details zur Immobilie:
- Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager.
- Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.
- Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 EUR, zzgl. Betriebskosten.
- Betriebskosten: Ca. 1.600 EUR pro Monat, vollständig vom Mieter getragen.
Ihre Vorteile:
- Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre.
- Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 7,88 %.
- Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region.
Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren!
Der Kaufpreis von EUR 1.980.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- Ruhige Lage in einem Gewerbegebiet mit anderen Betriebsobjekten und Industrieunternehmen
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden
- Nähe Bahnhof Wels, Nähe Welser Zentrum
- In der Nähe befinden sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für die Versorgung während der Arbeitszeit.
Region: Bahnhof Wels, Klinikum Wels-Grieskirchen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Lagerfläche: 150 m²
- Bürofläche: 900 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 30
- Anzahl Stellplätze: 30
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2027-02-06
- Energiepass HWB: 108.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Baujahr: 1960
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1% + Ust.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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