Betriebsliegenschaft in Premiumlage in Wels

Key Facts:
* Betreibsliegenschaft in Betriebsbaugebiet
* bisherige Nutzung als Nachtgastronomie
* ca. 487 m² Nutzfläche
* Gesamtgrundstücksfläche 1865 m²
* mehr als 20 Parkplätze vorhanden
* Bei Weiterführung des Gewerbes hohe Rendite

Lage & Infrastruktur:
Die Stadtbekannte Liegenschaft befindet sich in einem Betriebsbaugebiet direkt an der B1 nahe der Autobahnauffahrt "Marchtrenk West".

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf im Wohngebäude beträgt 165 kWh/m2a, fGee = 1,97

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Verkaufsgegenstand und Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision von 7,2%, EUR 82.080 auf Basis Kaufpreis EUR 950.000 zzgl. 20% Ust. ist durch die Kaufende Partei zu begleichen, die Vertragserrichtungskosten inkl. USt, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Aufgrund des Gebäudealters können Abänderungen der Grundrisse zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist nicht Bestandteil des inserierten Preises. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1525m
Apotheke <675m
Klinik <2375m
Krankenhaus <2325m

Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <850m
Universität <2750m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <1100m
Einkaufszentrum <625m

Verkehr
Autobahnanschluss <1925m
Bahnhof <2550m
Flughafen <1300m

Sonstige
Bank <475m
Post <825m
Polizei <1050m