Penthouse-Büro mit Weitblick- Arbeiten über den Dächern von Wels!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer6
- Nutzfläche337 m²
- Gesamtfläche337 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büroeinheit im 7. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in zentraler Lage von Wels, direkt beim Hauptbahnhof.
Die Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 337 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Räume, ein Aufenthaltsbereich sowie zwei WC-Anlagen innerhalb der Einheit sorgen für ein funktionales Arbeitsumfeld.
Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und verfügen über eine vorhandene IT-Infrastruktur, wodurch optimale Voraussetzungen für moderne Büro- und Arbeitskonzepte gegeben sind.
Highlights der Immobilie:
- Bürofläche mit ca. 337 m² im 7. Obergeschoss
- Traumhafter Fernblick über die Stadt Wels
- Klimatisierte Räumlichkeiten
- Vorhandene IT-Infrastruktur
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Zentrale Lage direkt beim Hauptbahnhof
Die Fotos sind teilweise KI generiert.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen sowie Grundrissen der Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!
Kaufpreis:
EUR 849.500,- zzgl. 20% USt
zzgl. Kaufnebenkosten
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Lage
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, wodurch ein lebendiges und urbanes Arbeitsumfeld entsteht. Diese Kombination aus perfekter Infrastruktur und zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 337 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 7. OG
- Energiepass gültig bis: 2025-12-15
- Energiepass HWB: 21 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 849500 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 274,71 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1981,75 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2520,77 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 0%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 293,83 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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