Rendite-Zinshaus in Wels, 640m², 4 Loggien, 4 Balkone, 5 Stellplätze, gepflegt!

Zinshaus
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 12:20 Uhr | willhaben-Code: 1758678576
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€ 1.595.000€ 2.492,19/m²

Immorial-Immobilientreuhand GmbH
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KontaktIng. Stefan Kerschbaumer

Objektstandort

4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Zinshaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    640 m²
  • Grundfläche
    386 m²
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Loggia
    14,4 m²

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 750,01
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 2.901,33
Kaufpreis€ 1.595.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Verkaufspreis wurde netto angegeben. Verkauf zzgl. 20% UST
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.492,19

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus in 4600 Wels. Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet auf 640 m² Wohnfläche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine  Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung.


Vier Wohnungen verfügen je über einen Balkon und eine 14,4m² große Loggia, die den Bewohnern zusätzlichen, wertvollen Freiraum bieten. Fünf Stellplätze stehen den Mietern oder deren Gästen zur Verfügung.


Die einzelnen Wohnungen sind jede mit einer Küche ausgestattet. Diese ermöglicht neuen Mietern mit geringerem finanziellen Aufwand den Einzug in dieses Haus.


Mittels Bus, sind die Innenstadt und der Bahnhof und somit auch umliegenden Regionen der Stadt gut erreichbar. Darüber hinaus liegt das Zinshaus in der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie unterschiedliche Schulen, sind nur wenige Minuten entfernt oder mit dem Bus gut erreichbar. In der näheren Umgebung ist darüber hinaus auch die Polizei der Stadt Wels.


Der Verkaufspreis wurde ohne UST angegeben. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mit 20% UST.


Nutzen Sie die Chance, in ein gepflegtes Zinshaus zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einmaligen Angebots in Wels.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses Zinshaus in 4600 Wels besticht durch seine Lage. Wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, verschiedene Schulen, sind gut erreichbar. Parkplätze beim Haus ermöglichen eine gute Erreichbarkeit selbst für Pendler, ob Mieter oder für Sie als Investor.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:4
  • Loggiaanzahl: 4
  • Loggiafläche: 14,4 m2
  • Einbauküche
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Autostellplatz frei: 5
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2027-02-12
  • Energiepass HWB: 105 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1967

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 750,01 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 2569,39 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2901,33 Eur
  • Verkaufspreis wurde netto angegeben. Verkauf zzgl. 20% UST
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 105
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,61
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immorial-Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Stadlhofstraße 874600 Wels
KontaktIng. Stefan Kerschbaumer
Referenz ID8284/138
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willhaben-Code: 1758678576 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 12:20 Uhr

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