Exklusiv Wohnen und Effizient Arbeiten unter einem Dach

Wohnen im Penthouse. Arbeiten am selben Standort.

Diese Liegenschaft in der Neualmerstraße 33 in Hallein verbindet exklusives Wohnen mit unternehmerischer Nutzung an einem Standort.

Das Zentrum von Hallein sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof bietet Anschluss an die Schnellbahnverbindung zwischen Freilassing und St. Johann. Die A10 Tauernautobahn ist in ca. 6 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg und in den Süden. Die Stadt Salzburg ist in rund 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in etwa 22 Minuten. Hallein bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und kurzen Wegen im Alltag und liegt nahe am wirtschaftlich starken Zentralraum Salzburg.

Penthouse

Im ersten Obergeschoss befindet sich das im Jahr 2023 errichtete Penthouse mit rund 99,63 m² Wohnnutzfläche.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die Küche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrassenflächen.

Die Wohnung verfügt über:

• Elternschlafzimmer inkl. Schrankraum ca. 15,40 m²
• (Schlafzimmer ca. 12,78 m² + Schrankraum ca. 2,62 m²)
• Zimmer ca. 12,01 m²
• Zimmer ca. 14,86 m²
• Badezimmer ca. 6,60 m² mit Walk-In-Shower und Badewanne
• separates WC mit Waschbecken
• Garderobenraum

Das gesamte Penthouse wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die über Fernwärme versorgt wird. In allen Wohnräumen sind elektrisch betriebene Raffstores installiert.

Terrassen

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die südseitig ausgerichtete Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und Wasseranschluss.

Zusätzlich verfügt das Penthouse über eine Dachterrasse mit rund 53,82 m² und 360-Grad-Besonnung. Beide Terrassen sind beleuchtet und auch in den Abendstunden nutzbar.

Lagerfläche

Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerfläche mit ca. 80,29 m² bei einer Raumhöhe von rund 4,50 m.

Ausstattung:

• elektrisch öffenbares Sektionaltor mit Fernsteuerung und integrierter Gehtüre
• Epoxyharz versiegelter Boden
• Deckenheizung über Fernwärme
• Stromanschluss 230 V
• Starkstromanschluss 400 V

Büro

Das Büro mit ca. 35,54 m² verfügt ebenfalls über eine Raumhöhe von rund 4,50 m und eine Fensterfront mit Glastür.

Ausstattung:

• integrierte Teeküche (Bestandteil des Kaufgegenstandes)
• Möblierung enthalten (ausgenommen Besprechungstisch)
• Sanitäreinheit ca. 5,83 m²
• separater Aktenraum
• Beheizung über Fernwärme

Außenbereich

• 3 Stellplätze direkt vor der Gewerbefläche
• 1 weiterer Stellplatz im Innenhof
• 11 kW AC E-Ladestation vorhanden

Widmung: Gewerbegebiet

Betrieblich bedingtes Wohnen ist baubehördlich bewilligt.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.