Stück Geschichte mit Zukunft - Wohnen & Arbeiten in Hallein
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche121 m²
- Gesamtfläche121 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungElektroheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1500) im Herzen von Hallein. Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar.
Stück Geschichte mit Zukunft - Wohnen & Arbeiten in Hallein
Das Geschäftslokal erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Es ist über einen eigenen Eingang mit Foyer erschlossen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Dienstleistungen wie Friseur, Therapie, Massage oder Büro. Vom Verkaufsbereich im Erdgeschoss führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein weiterer Verkaufs- bzw. Büroraum sowie getrennte WC-Einheiten befinden.
Angrenzend im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche. Diese besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC.
Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer bei Vertragsabschluss.
Weitere Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf www.i-3.at.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Über die nahegelegene Tauernautobahn (A10) ist Salzburg in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn und Bus) mit schneller Verbindung in die Salzburger Innenstadt. Die historische Altstadt von Hallein überzeugt mit ihrem charmanten Flair, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Neben einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hat der traditionelle Halleiner Stadtkern einiges zu bieten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4500m
Universität <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizungsart: Elektroheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 121 m²
- Verkaufsfläche: 75 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-03-05
- Energiepass HWB: 203 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1500
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 418,44 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 418,44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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