Attraktive Gewerbefläche in der Fashion Mall Salzburg - Ihr perfekter Standort für Showroom, Business oder Office Location

82 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.09.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1266727791
Bild 1 von 10 - Ansicht Eingangsbereich
Bild 2 von 10 - Showroom
Bild 3 von 10 - Showroom
Bild 4 von 10 - Bild
Bild 5 von 10 - Entrance area
Bild 6 von 10 - Aussicht Gangbereich
Bild 7 von 10 - Tiefgarage
Bild 8 von 10 - Personenlift
Bild 9 von 10 - Ansicht
Bild 10 von 10 - Bild
€ 186.000€ 2.268,29/m²

Judith Trawöger Immobilien
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KontaktJudith Trawöger

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    82 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 51,35
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 181,84
Kaufpreis€ 186.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.268,29

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 78 m² Fläche in der renommierten Fashion Mall in Salzburg. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung und eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.


Die großzügige Fläche bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Dank der klaren Raumstruktur und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner.


Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Personen- sowie Lastenlift sorgen für komfortable Erreichbarkeit und erleichtern Logistik und Warenanlieferung erheblich. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein großer Pluspunkt ist. 


Die Fashion Mall Salzburg punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage optimal erreichbar.


Highlights auf einen Blick:


  • ca. 78 m² Gewerbefläche
  • Flexible Nutzung (z. B. Showroom, Handel, Büro)
  • Moderne, offene Raumgestaltung
  • 1 Tiefgaragenplatz
  • Klimaanlage
  • Personen- und Lastenlift vorhanden
  • sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
  • Ausreichend Parkplätze direkt vor Ort

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg in einem dynamischen Umfeld.


Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden von Salzburg. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Umland. Die Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbe- und Handelsbetrieben, wodurch sich ein attraktives, wirtschaftlich dynamisches Umfeld ergibt. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister in unmittelbarer Nähe für eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Boden: Kunstoffboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Teeküche
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Bürofläche: 78,18 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-19
  • Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1990
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 51,35 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 419,47 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,64 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,94
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

Unternehmen


Adresse
Imbergstraße 15020 Salzburg
KontaktJudith Trawöger
Referenz ID327
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1266727791 | Zuletzt geändert: 26.09.2026, 13:35 Uhr

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