Büro mit 320 m² inmitten von Maxglan - flexibel nutzbar & sofort verfügbar

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 320,77 m² in zentraler Lage von Salzburg-Maxglan. Die Fläche befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Wohnobjekt in der Bräuhausstraße und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die derzeitige Einheit wird vor Verkauf neu strukturiert. Veräußert wird ausschließlich die rund 320,77 m² große Bürofläche, während eine Lagerfläche sowie ein separates Kleinbüro im Eigentum des Verkäufers verbleiben. Dadurch entsteht eine eigenständige und klar abgegrenzte Büroeinheit mit attraktiver Größe für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Bürostrukturen über Kanzlei- oder Praxisnutzung bis hin zu modernen Open-Space-Konzepten. Die gute Sichtbarkeit des Standorts sowie die unkomplizierte Erreichbarkeit stellen einen wesentlichen Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner dar.

Zusätzlichen Komfort bieten die Parkmöglichkeiten auf den Allgemeinflächen der Liegenschaft.

Die Liegenschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund EUR 252.000 sowie eine kürzlich durchgeführte Fassadensanierung. Der auf die bisherige Gesamteinheit entfallende Darlehensanteil wird im Zuge der Trennung entsprechend reduziert.

• Gefragter Standort in Salzburg-Maxglan

• Großzügige Bürofläche mit ca. 320,77 m²

• Parkmöglichkeiten auf der Allgemeinfläche

• Beste Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter

• Infrastruktur direkt vor der Tür

Betriebskosten aktuell (gesamte bisherige Einheit L2A):

• Betriebskosten inkl. Heizung: EUR 1.617,27 monatlich
• Davon Rücklage: EUR 483,54
• Davon Lift-Rücklage: EUR 5,42
• Davon Darlehen: EUR 519,05

Hinweis: Die angeführten Kosten beziehen sich auf die bisherige Gesamteinheit L2A. Im Zuge der geplanten Trennung der Bürofläche von den verbleibenden Lager- und Nebenflächen werden die Betriebskosten, Rücklagenanteile sowie der Darlehensanteil neu aufgeteilt und entsprechend reduziert.

Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung!

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.

Die Liegenschaft befindet sich in der Bräuhausstraße im Salzburger Stadtteil Maxglan und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Salzburger Altstadt, der Flughafen sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.