Exklusive & hochwertige Geschäftsflächen im neuen Wissenspark in Puch-Urstein/ Salzburg - ERSTBEZUG

Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts - ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien - sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen.

Verfügbare Geschäftsflächen und Kaufpreise
- Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Kaufpreis: EUR 1.735.430,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. EUR 1.186,84 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage
- Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Kaufpreis: EUR 1.895.538,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. EUR 1.428,72 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage
- Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Kaufpreis: EUR 1.548.225,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. EUR 1.278,64 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage
- Top C 0.5 mit ca. 380 m² Nutzfläche
Kaufpreis: EUR 1.323.642,00 exkl. 20% USt. (AKTUELL VERMIETET)
Betriebskosten: ca. EUR 1.062,60 exkl. 20% USt. monatliches Akonto inklusive Rücklage

Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro erwerbbar
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. EUR 13,80 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz inkl. Rücklage

Der Wissenspark befindet sich in Puch-Urstein, einem begehrten Ortsteil südlich von Salzburg. Die S-Bahn-Haltestelle "Puch-Urstein" sowie die Nähe zur A10 sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Highlight ist der Urbane Plaza - ein lebendiger Treffpunkt mit Restaurants und Kantinen, die vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten. Die Kulturhauptstadt Salzburg ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen