Helles Büro / Studio inmitten der Stadt Salzburg

Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Studiofläche befindet sich in der Auerspergstraße und bietet mit ca. 230 qm flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Atelier oder Studio.

Die Einheit wird leerstehend übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger. Die funktionale Raumstruktur ermöglicht individuelle Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ein professionelles Umfeld.

1-2 Tiefgaragenplätze können optional erworben werden.

Eckdaten

• Nutzungsart: Geschäftsfläche / Büro / Studio

• Geschoss: Erdgeschoss

• Raumaufteilung: Frontoffice, Büro-/Arbeitsbereiche, Küche, EDV-/Lagerraum, 2 WC

• Bezug: sofort möglich

• Kaufpreis: € 650.000,-

• Tiefgaragenplätze: € 45.000,- pro Stellplatz (Verfügbarkeit Stellplatze: 1-2 Plätze optional)

Hinweis: Der Grundriss entspricht der tatsächlichen Bürofläche. Die dargestellten Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung illustriert bzw. digital visualisiert und können daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung

bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.

Die Büro- bzw. Studiofläche befindet sich i n der Auerspergstraße in zentraler Lage von Salzburg-Stadt.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Nahversorger und diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, kurze Wege und ein urbanes Arbeitsumfeld legen. Die gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sorgt für eine lebendige, gleichzeitig professionelle Umgebung mit hoher Standortqualität.