Maßgenschneidert in erster Reihe

705,55 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 21:20 Uhr | willhaben-Code: 1631458492
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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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KontaktMag. FH Karin Fuchs

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    705,55 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Gesamtfläche
    705,55 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Maklerprovision: Vermittlungshonorar 3 % der Ablösesumme zzgl. USt

Objektbeschreibung

Im Zuge eines Neubauprojekts entstehen mehrere moderne Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen. Sie sind flexibel kombinierbar und können nutzerspezifisch ausgebaut werden.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um das gesamte erste Obergeschoß.

Errichtete werden in Summe 2.700 m², die ab Größen von 35 m² erworben werden können.
Die Einheiten erstrecken sich vom Erdgeschoß bis zum dritten Obergeschoß und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Showroom, einer Ordination, einer klassischen Büronutzung bis hin zu Seminar- oder Trainingsräumen ist alles denkbar.

Sämtliche Einheiten überzeugen dank großzügiger Fensterflächen durch helle Räume sowie eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimatisierung.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die verkehrsgünstige Lage in der Münchner Bundesstraße - Salzburg Mitte. Die nahegelegene Auffahrt zur Westautobahn (A1) sorgt für eine schnelle Verbindung in sämtliche Richtungen.

Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Umfeld bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgern, diversen gastronomischen Betrieben für den Mittagstisch sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben.

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: Pelletheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 705,55 m²
  • Bürofläche: 705,55 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Baujahr: 2026

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 16
fGEE: 0,7
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 855020 Salzburg
KontaktMag. FH Karin Fuchs
Referenz IDGZ 5195/7E
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willhaben-Code: 1631458492 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 21:20 Uhr

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