Top Investment: 6,3% ROI: Gewerbeobjekt Anif, hohe Werkstätte & großzügigen Büros, Mieter vorhanden

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage von Anif überzeugt durch seine Vielseitigkeit und starke Investmentqualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit über 5.000 m² Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Herzstück ist die hohe, geräumige Werkstätte, die sich perfekt für Produktion, Handwerk oder Lagerung eignet und auch für größere Maschinen oder Fahrzeuge optimale Bedingungen schafft. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige, helle Büroräumlichkeiten, die ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten und vielfältig nutzbar sind.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Ein etablierter und solventer Mieter ist bereits vorhanden und bekundet Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben - somit ist eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle gesichert.

Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die stark frequentierte Lage in Anif sorgen zusätzlich für eine hohe Präsenz und beste Erreichbarkeit.
Dieses Gewerbeobjekt vereint Funktionalität, Lagequalität und langfristige Sicherheit - eine seltene Gelegenheit für Anleger und Unternehmer gleichermaßen.

Fakten:
- Lage: 5081 Anif
- Gesamte Grundstücksfläche: ca. 5.068,00 m²
- Nutzfläche: ca. 603,54 m²
- Bürofläche EG: ca. 45,75 m²
- Bürofläche UG: ca. 236,79 m²
- Fläche Werkstatt/Verkaufshalle: 228,89 m²
- Fläche Lager/Technikraum UG: ca. 80,66 m²
- Boden: Parkett / Fliesen / Epoxidharz
- Heizungsart: Zentralheizung Gas
- Nassräume
- Kunden WC
- Baujahr: 2008
- Mieteinnahmen pro Monat: EUR 15.000,00
- Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 180.000,00
- Verfügbar nach Vereinbarung

Anif bietet auch für Gewerbeimmobilien eine äußerst attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Salzburg. Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich der Stadt Salzburg und profitiert von ihrer Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Tourismuszentren Österreichs.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die nahegelegene Tauernautobahn (A10) sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen Salzburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine optimale nationale und internationale Anbindung - ein entscheidender Faktor für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr.

Der Standort zeichnet sich zudem durch eine hohe Frequenz im Einzugsgebiet sowie eine kaufkräftige Umgebung aus. Die Nähe zur Stadt Salzburg sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gleichzeitig bietet Anif eine angenehm repräsentative und ruhige Umgebung, die sich ideal für Büros, Dienstleistungsbetriebe oder hochwertige Gewerbenutzungen eignet.

Nicht zuletzt profitiert der Standort von der starken touristischen Nachfrage in der Region rund um Schloss Hellbrunn und den südlichen Salzburger Naherholungsgebieten. Dies eröffnet zusätzliche Potenziale für kundenorientierte Geschäftsmodelle.

Insgesamt vereint Anif eine strategisch günstige Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein hochwertiges Umfeld - ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.