Vielseitiges Betriebsgelände mit Halle und Bürofläche sowie Wohnung in verkehrsgünstiger Lage in Eugendorf

Dieses vielseitig nutzbare Betriebsgelände mit Lager-, Büro- und Wohnnutzung befindet sich im Gewerbegebiet Pebering in Eugendorf, in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Autobahnanbindung. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige hundert Meter entfernt und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Hallen- und Lagerkomplex, einem Bürotrakt sowie einer Einliegerwohnung im Obergeschoss, die aktuell bis  30.04.2029 befristet vermietet ist. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung macht das Objekt besonders interessant. Die Flächenwidmung des Grundstücks ist Erweitertes Wohngebiet.

Historisch befand sich auf dem Grundstück bereits seit 1972 eine Halle bzw. ein Weinkeller. Der heutige Gebäudekomplex wurde laut Bewilligung im Jahr 1990 errichtet und in zwei Bauabschnitten realisiert:

Bauabschnitt 1 umfasst den gewerblichen Teil mit Abfüll-, Lagerhalle und Weinkeller inklusive Heizungsanlage, Bauabschnitt 2 den Wohn- und Bürotrakt.

Der Kellerbereich ist in Stahlbetonbauweise ausgeführt und verfügt über eine belastbare Plattenbalkendecke mit 1 t/m². Die außergewöhnliche Raumhöhe von nahezu 5 Metern ermöglicht auch schwere Lager- oder Tanknutzung. Die Erschließung erfolgt über Stahltreppen, zusätzlich besteht eine Transportöffnung mit Einschienenkran, wodurch Lasten direkt vom Erdgeschoss in den Keller verbracht werden können. Vom Lagerkeller aus sind der eigentliche Weinkeller, die Heizzentrale mit Öltankraum sowie Sozial- und Nebenräume erreichbar.

Die Halle im Erdgeschoss liegt ca. 1,15 m über Terrain und ist über eine Verladerampe sowie ein groß dimensioniertes Stahlfalttor zugänglich. Die Hallenkonstruktion besteht aus Mantelbetonsteinen mit verputzten Innen- und Außenflächen. Holzleimbinder auf Stahlbetonstützen überspannen die gesamte Hallentiefe und tragen die Dacheindeckung aus Welleternit. Das Hallendach wurde 2007 erneuert.

An den Hallenbereich angeschlossen befindet sich eine Garage für Transportfahrzeuge, die über ein Alurolltor verschlossen ist. Über eine feuerhemmende Tür gelangt man in die Büroräume, welche funktional und betrieblich organisiert sind. Aufgrund der Nutzung sind die Fenster niedrig gehalten.

Der Wohntrakt ist separat erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich neben Neben- und Funktionsräumen auch eine PKW-Garage sowie eine Wohnterrasse. Über eine Stahlbetontreppe gelangt man in den Keller sowie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung, ergänzt durch einen ca. 15 m² großen Balkon. Die Wohnung ist derzeit ......... vermietet, was laufende Mieteinnahmen sichert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, im Lagerbereich zusätzlich über Heizlüfter. Am Grundstück stehen ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine flexible Nutzungsstruktur und eine attraktive Gewerbelage mit direkter Autobahnanbindung.

Details:

- Gewerbegebiet Eugendorf / Pebering
- Sehr gute Autobahnanbindung (Auffahrt wenige 100 m entfernt)
- Betriebsgelände mit Halle, Lager, Büro und Wohnung

Nutzflächen:

a.) Gewerbebereich:

• Lagerhalle 3 - 124,25 m² Nutzfläche
• Lagerhalle 2 - 134,19 m² Nutzfläche
• Heiz- und Tankraum - 35,48 m² Nutzfläche
• Kleinwohnung - 24,26 m² Nutzfläche
• Außentreppe - 4,86 m² Nutzfläche
• Lagerhalle 1 - 261,07 m² Nutzfläche
• Rampe - 44,25 m² Nutzfläche
• LKW-Garagen - 73,31 m² Nutzfläche
• Büroräume Haus EG - 73,31 m² Nutzfläche
• Lagerbüro OG ca.50m2 Nutzfläche 
• Rampentreppe - 2,10 m² Nutzfläche

b.) Wohnbereich:

• Wohnung EG/OG mit Balkon  ca. 130 m2 Nutzfläche 
• Schwimmbecken u. Nebenräume - 54,00 m² Nutzfläche
• Sauna und Nebenräume - 36,25 m² Nutzfläche
• Kellerräume und Treppe - 60,36 m² Nutzfläche
• PKW-Garagen - 36,10 m² Nutzfläche

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• - Öl-Zentralheizung Brenner NEU 2025 , Heizlüfter im Lager
• - Hallendach erneuert 2007
• - Baujahr Haus laut Bewilligung 1990
• - Baujahr Gewerbe/Halle 1973
• - Ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden

Für weitere Fragen, Gespräche und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.