Apartmenthaus mit Potenzial in beliebter Ferienregion - Schmitten Zell am See Kaprun

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Apartmenthaus mit insgesamt 13 Einheiten und ca. 47 Betten, verteilt auf fünf Ebenen, das sich ideal für die touristische Vermietung eignet.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt.

Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit:
- kombiniertem Wohn-/Schlafbereich
- integrierten Küchenzeilen
- Badezimmern mit Dusche und WC

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern - ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
- Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss - ideal für Gruppenbewirtung
- Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen
- Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
- Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren
- Elektroinstallation teilweise modernisiert.

Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung.

Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage in der Gemeinde St. Georgen im Pinzgau - eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Nationalparkregion Hohe Tauern. Die Region zählt zu den gefragtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Nur wenige Fahrminuten entfernt erschließen sich erstklassige Wintersportgebiete, allen voran die Skigebiete Zell am See/ Kaprun sowie die Schmittenhöhe, die mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und hoher Schneesicherheit begeistern. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Langlaufloipen und Winterwanderwege in unmittelbarer Umgebung.

In den Sommermonaten präsentiert sich die Region als wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivgäste: unzählige Wander- und Bergtouren aller Schwierigkeitsgrade starten quasi vor der Haustüre und führen durch die alpine Landschaft des Nationalparks Hohe Tauern. Radfahrer und Mountainbiker profitieren von einem weitläufigen Streckennetz mit abwechslungsreichen Routen.

Ein besonderes Highlight stellt der rund 15 Autominuten entfernte Zeller See dar, der mit seiner hervorragenden Wasserqualität sowie vielfältigen Bade- und Wassersportmöglichkeiten ein beliebter Anziehungspunkt ist. Zudem bietet die Region mehrere Golfanlagen, darunter den renommierten Golfclub Zell am See-Kaprun mit zwei 18-Loch-Championship-Plätzen.

Auch die überregionale Anbindung gestaltet sich äußerst attraktiv: Die Stadt Salzburg ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar und bietet ein internationales Kultur- und Wirtschaftsangebot. Der weltbekannte Wintersportort Kitzbühel liegt ebenfalls nur rund eine Autostunde entfernt und erweitert das touristische Umfeld um eine weitere hochklassige Destination.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Gäste als auch für Betreiber besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar.