Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit

Das Gebäude beherbergt attraktive Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine großzügige Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Handel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder als Kapitalanlage.

Durch laufende Modernisierungen präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und marktfähigen Zustand. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Pellet-Zentralheizung und ausreichenden Stellplätzen erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbemieter.

• Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß

  
  

• Büroflächen im 1. Obergeschoß

  
  

• Wohneinheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

  
  

• Lagerflächen im Kellergeschoß und im Außenbereich

  
  

Die Flächen sind funktional geschnitten und bieten flexible Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten (Büro, Dienstleistung, Handel, Ausstellung, Praxis).

• 10-12 Parkplätze auf Eigengrund

  
  

• teilvermietete Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil

  
  

• Zentrale Lage mit hoher Frequenz

  
  

• Sehr guter Erhaltungszustand

  
  

• Flexible Nutzung und hohe Drittverwendbarkeit

  
  

• Parkplätze auf Eigengrund

  
  

• Attraktiv für Bestandshalter und Family Offices

  
  

• Zentralheizung mit Pelletheizung erneuert im Jahr 2023 (energieeffizient) 

  
  

• Klimatisierung im Ausstellungsraum und in den Büros im 1. OG

  
  

• Unterkellert

  
  

• Laufend instand gehalten - letzte Modernisierung 2022

  
  

• Lastenlift zwischen Kellergeschoß und Erdgeschoß

  
  

• Wohnung HWB 111 - fGEE 1,23

  
  

• Büro HWB 53 - fGEE 0,90