Gewerbeimmobilie Kindberg - Industriehalle mit Büro & Erweiterungspotenzial

Produktions- und Gewerbeimmobilie in Kindberg - 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, sofort verfügbar

Kaufpreis: EUR 1.600.000,-

Produktionshalle | Lagerhalle | Bürotrakt | 5.941 m² Grundstück | Erweiterungspotenzial | Nähe S6

 Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl.

Die Liegenschaft umfasst ein 5.941 m² großes Grundstück, eine großzügige Produktions- und Lagerhalle mit ca. 1.983 m², einen Büro- und Verwaltungstrakt mit ca. 289 m² sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze.

Das 1996/97 errichtete Betriebsobjekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Bestehende Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden.

Mit einem Kaufpreis von EUR 1.600.000,- liegt das Angebot unter dem im Verkehrswertgutachten 2025 ermittelten Verkehrswert von EUR 1.935.000,-.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer aus Produktion, Industrie, Montage und Logistik als auch für Investoren mit Interesse an einer Neuvermietung oder langfristigen Standortentwicklung.

 Lage & Verkehrsanbindung

Die Betriebsliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Kindbergdörfl im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark.

Die Nähe zur S6-Semmering-Schnellstraße (ca. 400 m) gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Weitere Standortvorteile:

• Ca. 2 km zum Stadtzentrum Kindberg

  
  

• Etabliertes Industrie- und Gewerbeumfeld

  
  

• Öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe

  
  

• Großzügige LKW-Zufahrt und asphaltierte Rangierflächen

  
  

• Gute Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Distribution

  
  

 Gebäude & FlächenNutzungsartFlächeProduktions- und Lagerhalleca. 1.983 m²Büro- und Verwaltungstraktca. 289 m²Hallen- und Büroflächen gesamtca. 2.272 m²Carports (18 Stellplätze)ca. 292 m²Grundstück5.941 m²Technische Ausstattung

• Hallenhöhe ca. 6-8 m

  
  

• Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmter Fassade

  
  

• Robuste Industrieböden

  
  

• Isolierte Sektionaltore

  
  

• Starkstromanschlüsse

  
  

• Moderne LED-Beleuchtung

  
  

• Fernwärmeanschluss seit 2022

  
  

• Klimatisierte Büroräume

  
  

• Strukturierte Netzwerkverkabelung

  
  

• Aufenthaltsraum und Teeküche

  
  

• Umkleiden, Duschen und getrennte Sanitäranlagen

  
  

• 18 überdachte PKW-Stellplätze

  
  

 Erweiterungspotenzial

Ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 sieht eine zusätzliche Produktionshalle mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie ein Vordach mit ca. 72 m² vor.

Das Erweiterungspotenzial ermöglicht eine zukünftige Anpassung an wachsende Produktions- oder Lageranforderungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

 Vermietungsstatus & kalkulatorisches Mietpotenzial

Die Liegenschaft ist aktuell zu 100 % leerstehend. Der tatsächliche Mietertrag beträgt daher EUR 0,-.

Die folgenden Werte sind ausschließlich kalkulatorische Soll-Mieten laut Verkehrswertgutachten 2025 und stellen keine bestehenden oder garantierten Mieteinnahmen dar.

KennzahlWertKaufpreisEUR 1.600.000,-Verkehrswert laut Gutachten 2025EUR 1.935.000,-Kalkulatorischer Jahresrohertrag (Soll)EUR 189.078,84Kalkulatorischer Monatsrohertrag (Soll)EUR 15.756,57Aktueller Jahresmietertrag (Ist)EUR 0,-Vermietungsstand0 %Rechnerische Brutto-Soll-Renditeca. 11,82 % p. a.

Die Brutto-Soll-Rendite errechnet sich aus dem gutachterlich angesetzten Jahresrohertrag im Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist eine theoretische Kennzahl vor Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken, Erwerbsnebenkosten und Steuern und stellt keine tatsächlich erzielte oder zugesicherte Rendite dar.

 Baujahr, Zustand & Rechtsdaten

• Baujahr: 1996/97

  
  

• Errichtung der Carports: 2015

  
  

• Fernwärmeanschluss: 2022

  
  

• Laufend gewarteter, gepflegter Zustand

  
  

• Baubescheid und Benützungsbewilligung vorhanden

  
  

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

  
  

• Widmung gemäß vorliegenden Angaben: Gewerbegebiet

  
  

• Lastenfreie Übergabe hinsichtlich des eingetragenen Pfandrechts vorgesehen

  
  

• Sofortige Verfügbarkeit

  
  

 Fazit

Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, eine vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Steiermark zu erwerben.

Die Kombination aus rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen, einem 5.941 m² großen Grundstück, unmittelbarer S6-Nähe und zusätzlichem Erweiterungspotenzial bietet vielseitige Nutzungsperspektiven.

Der Kaufpreis von EUR 1.600.000,- liegt rund EUR 335.000,- unter dem Verkehrswert laut Gutachten 2025.

Kaufpreis: EUR 1.600.000,-

Für weiterführende Unterlagen, das Verkehrswertgutachten oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Technische Ausstattung

• Stromversorgung: E-Werk Kindberg
• Wasser/Kanal: Stadtgemeinde Kindberg
• Heizung: Fernwärmeanschluss (neu 2022)
• Internet: Glasfaser verfügbar
• Stromanschluss (Traforaum am Grundstück)
• Wasser, Kanal, Glasfaser-Internet
• Kompressoranlage und Lackieranlage vorhanden
• Feuerlöscheinrichtungen und Brandschutztore (erneuert 2021)
• Tageslichtbänder und Dachkuppeln (erneuert 2015)
• Hallenhöhe ca. 8 m
• Mehrere Sektionaltore
• Industriebetonboden
• Starkstromanschluss
• Sozial- und Sanitärbereiche
• Bürotrakt mit EDV-Verkabelung und Klimatisierung
• Neu errichtetes Flugdach (2023) mit PV-Vorbereitung
• Großzügige Zufahrt und Manipulationsflächen

 

Energieeffizienz und Zustand

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung (Stand Oktober 2025). Das Gebäude ist wärmegedämmt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der allgemeine Zustand wird als gut und betriebsbereit beschrieben.

 

Betriebskosten

Gesamt jährlich: EUR 80.543,37
Gesamt monatlich: EUR 6.711,95

Umgerechnet (bezogen auf die bebaute Fläche ohne Carport - 2.271,57 m²):

• Betriebskosten pro Jahr: ca. EUR 35,47 / m² p.a.

  
  

• Betriebskosten pro Monat: ca. EUR 2,96 / m² / Monat

  
  

Enthaltene Kostenpositionen:

• Fernwärme

  
  

• Wasser / Kanal

  
  

• Strom

  
  

• Müllgebühren

  
  

• Gas

  
  

 Besondere Vorteile

• Top-Lage im Gewerbegebiet Kindbergdörfl, nahe S6

  
  

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Produktion, Lager, Büro

  
  

• Attraktives Investitionsobjekt mit stabilem Ertragspotenzial

  
  

• Energieeffiziente Fernwärmeheizung

  
  

• 18 überdachte Parkplätze

  
  

• Großzügige Flächen und klare Gebäudestruktur

  
  

 

Rechtliche Hinweise

* Grundbuch: EZ 415, KG 60215 Kindbergdörfl * Dienstbarkeiten: Hochspannungsleitung, Leitungsrechte (geringe Wertbeeinflussung) * Pfandrechte: bestehend, ohne Relevanz für Verkehrswert * Widmung: Gewerbegebiet (GG) - keine Nutzungseinschränkungen

 

Fazit

Diese Immobilie bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, hervorragender Lage und langfristiger Investitionssicherheit. Ob als Betriebsstandort, Mietobjekt oder Kapitalanlage - die Liegenschaft Alpinestraße 43 überzeugt durch klare Strukturen, solide Bausubstanz und ausgezeichnete Werthaltigkeit.

 

Beim Kauf der Immobilie beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
 

 

 

 Variante 2 - Miete

Verfügbarkeit: ab 01.04.2025

NutzungFlächeMietzins / m² bzw. PlatzMonatsmiete (netto)Produktionshalle1.982,52 m²EUR 6,00 / m²EUR 11.895,12Büro / Verwaltung289,05 m²EUR 9,00 / m²EUR 2.601,45Carport (18 Stellplätze)-EUR 70,00 / PlatzEUR 1.260,00Gesamtmiete (netto)- EUR 15.756,57

zzgl. Betriebskosten und 20 % MwSt.
 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision bei Vermietung: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) zzgl. 20 % USt.

Eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich, vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Eigentümer.

 

Alle Angaben basieren auf dem Verkehrswertgutachten "2025 LBW Sachwert und Ertragswert (Bewertungsstichtag 07.10.2025). Änderungen vorbehalten.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der **Alpinestraße 43, 8650 Kindberg**, im Ortsteil Kindbergdörfl, Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark.

Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit Produktionsunternehmen, gewerblichen Dienstleistungsbetrieben und industrieller Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit einer Entfernung von lediglich ca. 400 Metern zur Anschlussstelle der **S6-Semmering-Schnellstraße**.

Das Stadtzentrum von Kindberg ist rund 2 km entfernt. Öffentliche Verkehrsverbindungen durch Bus und Bahn befinden sich in der Umgebung.

Die direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet gute Standortvoraussetzungen für Produktion, Lagerhaltung, Montage, Warenverkehr und industrielle Zulieferbetriebe.

Region: Graz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m