STADTHAUS - Vollvermietetes Ertragsobjekt "Brucker Altstadtgalerie"

"Brucker Altstadtgalerie"

Vollvermietetes Ertragsobjekt in Toplage von Bruck a.d. Mur (ca. 7,10% Rendite p.a.)

Die Liegenschaft - ehemals als "Volksbankgalerie" bekannt - befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2019/2020 wurde ein modernes, innerstädtisches Einkaufszentrum mit attraktiven Branchenmix geschaffen. Die Liegenschaft ist unregelmäßig konfiguriert.

Im 3-geschossigen Geschäftsgebäude befinden sich u.a. :

• Volksbank
• Segafredo Café mit Kinderspielwelt, NKD
• GN Textilladen
• Taflo Restaurant
• Software Unternehmen Unterm Strich
• Eine Dachgeschoss Wohnung

Der Mieter Lebenshilfe musste aufgrund fehlender Fördermittel den Standort mit seinem Projekt verlassen, eine erneute Anmietung der Flächen steht allerdings mit Ende 2026 im Raum. Aktuell handelt es sich hierbei um den einzigen Leerstand im Ausmaß von rd. 282 m².

Sonstiges:

• Es besteht ein Holzbezugsrecht aus den städtischen Waldungen.
• Bei den Mieteinnahmen ist einer jährlichen Leibrente berücksichtigt. (EUR 41.093,80 netto)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Nutzfläche Miete  3.600 m²
• Nutzfläche Gesamt  5.097 m²
• Grundstücksfläche  1.923 m²
• Baujahr  1991
• Generalsaniert  2019-2020
• Zustand  Gut
• Vermietung  100 %
• Mieteinnahmen p.a.  EUR 248.368,- netto
• Rendite p.a.  7,10 %