Kompaktes Zinshaus - 4 Wohnungen mit hoher Lebensqualität und guter Vermietbarkeit - ca. 5% Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Objektgröße, vier eigenständigen Wohneinheiten und attraktiver Vermietbarkeit. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 51 m² sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 43 m² bzw. ca. 66 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen verfügen über sehr gut nutzbare Grundrisse und eignen sich damit für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Die Raumaufteilungen umfassen jeweils eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer; die mit rund 66 m² größte Wohnung verfügt sogar über zwei Schlafzimmer und bietet damit besonders viel Platz für Paare oder Familien.

Die Vermietbarkeit des Hauses hat sich in den vergangenen Jahren bereits sehr positiv dargestellt: Die Wohnungen waren laufend vermietet. Aktuell befindet sich das Objekt gerade in einer Phase des Mieterwechsels. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unbefristet vermietet, eine weitere Wohnung wird gerade bezogen. Damit bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die verbleibenden Einheiten sukzessive zu den aktuell erzielbaren Konditionen zu vermieten.

Die derzeit erzielbaren Nettomieten liegen bei rund € 7,50 bis € 8,00 pro m². Bei einer vollständigen Vermietung aller vier Wohnungen zu diesen Konditionen ergibt sich auf Basis des Kaufpreises von € 399.000 eine attraktive Nettorendite von rund 5 %. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Anleger, die ein überschaubares und gut vermietbares Wohninvestment mit mehreren voneinander unabhängigen Ertragsquellen suchen.

Zum Haus gehören außerdem vier Kellerabteile sowie zusätzliche allgemeine Flächen im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mittels Zentralheizung. Im Außenbereich stehen den Bewohnern vier PKW-Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Ein besonderer Vorteil des Hauses liegt in seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Neben der klassischen Vermietung der vier Wohnungen ist die Liegenschaft auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet. Vier eigenständige Wohnungen ermöglichen es beispielsweise, mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach bzw. auf einem gemeinsamen Grundstück zu vereinen und gleichzeitig jedem Haushalt seinen privaten Wohnbereich zu bieten.

Ebenso interessant ist das Objekt für Unternehmen, die eine geeignete Unterkunft für Mitarbeiter benötigen. Die vier abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Belegung und können insbesondere für Betriebe mit mehreren Mitarbeitern, Fachkräften oder längerfristig beschäftigten Mitarbeitern eine attraktive Alternative zu einzelnen Mietwohnungen darstellen.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbares und renditestarkes Wohnobjekt mit rund 210 m² Wohnfläche, vier eigenständigen Wohnungen, vier PKW-Abstellplätzen, Kellerflächen und Garten. Die bewährte Vermietbarkeit, die attraktive Wohnlage sowie die Möglichkeit, bei Vollvermietung eine Nettorendite von rund 5 % zu erzielen, machen dieses kompakte Zinshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, bieten aber ebenso spannende Perspektiven für Eigennutzer und Familien.

Die Liegenschaft befindet sich in 8511 St. Stefan ob Stainz, in einer ausgesprochen reizvollen Wohnlage der Weststeiermark. Hier verbindet sich die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raumes mit einer überraschend guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Ortszentrum von St. Stefan ob Stainz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine für den täglichen Bedarf sehr gute Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem der Nah&Frisch-Supermarkt mit Postpartner, eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Bank, Gastronomiebetriebe sowie weitere lokale Dienstleistungs- und Handelsbetriebe. Auch für Familien ist die Lage besonders interessant: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich zentral in St. Stefan ob Stainz und sind vom Objekt aus bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Eine regionale Busverbindung erschließt den Ort; der Bahnhof bzw. die Bahnverbindungen in der Region sind ebenfalls gut erreichbar. Der Autobahnanschluss ist rund 13,5 km entfernt. Rund 150m von der Liegenschaft entfernt ist eine Bushaltestelle mit 3 Linien, die sie unter anderem bequem direkt ins Zentrum von Graz bringt.

Besonders interessant ist eben diese Nähe zur Landeshauptstadt Graz: Mit dem Auto ist Graz je nach Ausgangspunkt und Verkehrssituation in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufstätige, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst ins Grüne verlegen möchten, aber weiterhin eine gute Anbindung an den Grazer Wirtschafts- und Arbeitsmarkt wünschen.

Neben der guten Infrastruktur punktet St. Stefan ob Stainz vor allem mit seiner hohen Freizeit- und Erholungsqualität. Die Region rund um das Schilcherland ist bekannt für ihre Weinberge, Buschenschänken, regionalen Spezialitäten und die reizvolle weststeirische Landschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Wein- und Genussregionen der Weststeiermark machen den Standort sowohl für Familien als auch für natur- und freizeitorientierte Mieter besonders attraktiv.

Für Anleger bietet diese Kombination einen wesentlichen Vorteil: Die vier Wohnungen befinden sich in einem Umfeld, das unterschiedliche Zielgruppen anspricht – von Familien und Paaren über Berufspendler bis hin zu Personen, die bewusst die hohe Lebensqualität des ländlichen Raumes suchen. Die Kombination aus Ruhelage, Natur, funktionierender Ortsinfrastruktur und guter Erreichbarkeit von Graz schafft damit eine attraktive Ausgangsbasis für eine nachhaltige und langfristig stabile Vermietbarkeit.

Gerade die Möglichkeit, naturnah und ruhig zu wohnen, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank und öffentliche Verkehrsmittel verzichten zu müssen, macht St. Stefan ob Stainz zu einem interessanten Wohnstandort. Für ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten ist dies ein entscheidender Pluspunkt, da die überschaubare Objektgröße mit einer breiten und langfristig interessanten Mieterzielgruppe kombiniert werden kann.