Attraktives Anlagepaket in Seiersberg - Vermietetes Büro mit 13 Stellplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche95,50 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilieninvestment in ausgezeichneter Lage von Seiersberg-Pirka, bestehend aus einer Büroeinheit mit rund 95,5 m² Nutzfläche, vier Tiefgaragenstellplätzen sowie neun Außenstellplätzen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, modernen Büro- und Wohngebäude in der Kärntner Straße 533 und überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Büro verfügt über eine funktionelle Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, einem großzügigen Empfangs- bzw. Kundenbereich sowie einer hellen und freundlichen Arbeitsatmosphäre durch großflächige Fensterflächen.
Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristiges Anlageinvestment und bietet aufgrund der zusätzlichen Stellplätze weiteres Ertragspotenzial.
Highlights
- ca. 95,5 m² Bürofläche
- 4 Tiefgaragenstellplätze
- 9 Außenstellplätze
- gepflegtes Gebäude in hochwertiger Bauqualität
- ausgezeichnete Vermietbarkeit
- ideale Kapitalanlage
- attraktiver Wirtschaftsstandort
- hervorragende Verkehrsanbindung
- langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Lage
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in 8054 Seiersberg-Pirka, einem der wirtschaftlich stärksten Standorte im Süden von Graz.
Die unmittelbare Nähe zur Shopping City Seiersberg, zahlreichen Handels- und Gewerbebetrieben sowie namhaften Unternehmen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Autobahnauffahrt A9 Pyhrn Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung Richtung Graz, Flughafen Graz sowie Klagenfurt und Wien.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erschlossen. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen und deren Mitarbeiter.
Sonstiges
Mieteinnahmen & Investment
Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem langjährigen und zuverlässigen Bestandsmieter sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Büroeinheit ist seit vielen Jahren an einen etablierten Geschäftspartner vermietet. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes und sorgt für eine stabile Ertragsbasis.
Die aktuellen Brutto-Mieteinnahmen betragen rund € 20.150,- pro Jahr (ohne Berücksichtigung künftig erzielbarer Erträge aus derzeit nicht vermieteten Stellplätzen).
Zusätzlich verfügt das Objekt über neun Außenstellplätze sowie vier Tiefgaragenstellplätze, wodurch weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial besteht.
Nicht vermietete Stellplätze können vom Erwerber entweder weiterhin vermietet oder auch einzeln veräußert werden. Als Richtwerte gelten folgende Verkaufspreise:
- Außenstellplatz:EUR 11.500,- netto je Stellplatz
Dadurch bietet dieses Investment nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch eine interessante Möglichkeit zur Optimierung der Gesamtrendite durch den Einzelverkauf von Stellplätzen oder die weitere Vermietung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Langjähriger, zuverlässiger Bestandsmieter
Laufende Netto-Mieteinnahmen von rund EUR 20.150,- p.a.
Zusätzliche Ertragspotenziale durch freie Stellplätze
Möglichkeit zum Einzelverkauf nicht vermieteter Stellplätze
Hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Süden von Graz
Nachhaltiges Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten
- Büro Top 2
- Nutzfläche: ca. 95,48 m²
- 4 Tiefgaragenstellplätze
- 9 Außenstellplätze
- Gesamtpaket
- Kauf als Anlageobjekt
Besichtigung
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietunterlagen sowie Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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