Frohnleiten - Premium-Anlageobjekt mit Murblick

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund

210 m² und gliedert sich in drei wirtschaftlich eigenständig

nutzbare Einheiten:

•Obergeschoss: Büro / ehemalige Zahnarztordination mit ca.

100,40 m²

•Untergeschoss: Gastronomielokal „Pub Filou“ mit ca. 94,70 m²,

vermietet.

•Separater Kiosk / Trafik mit ca. 15 m² Verkaufsfläche, inklusive

WC und Lager im Untergeschoss

Das Obergeschoss ist derzeit und war ursprünglich als Zahnarztordination in Verwendung. Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig und funktional geschnitten und bieten einen außergewöhnlichen Ausblick auf die Mur und die historische Altstadt. Diese Einheit eignet sich ideal für Kanzlei, Ordination oder Büro und ist mit überschaubarem Aufwand auch zu Wohnzwecken adaptierbar, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Im Untergeschoss befindet sich das bestens etablierte und adaptierte Gastronomielokal „Pub Filou“. Das Lokal verfügt über einen großzügigen Barbereich, Sitznischen, Sanitäranlagen sowie Technik- und Nebenräume und ist funktional vollständig ausgestattet. Durch den besonderen Gewölbecharakter entsteht ein einzigartiges Ambiente, das eine sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Ertragsstabilität gewährleistet.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen eigenständigen Kiosk / eine ehemalige Trafik im Eingangsbereich der Liegenschaft. Diese Einheit verfügt neben der Verkaufsfläche über ein eigenes WC sowie ein separates Lager im Untergeschoss und ist damit als vollwertige, unabhängige Gewerbeeinheit nutzbar. Sie eignet sich als kleines Geschäftslokal.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der markantesten und attraktivsten Lagen von Frohnleiten – direkt am Brückenkopf und unmittelbar an der Mur. Diese Position verbindet hohe Sichtbarkeit mit einzigartiger Aussicht und besonderem Standortcharakter.

Durch die direkte Lage an der Mur und den freien Blick auf den Fluss sowie auf die historische Altstadt zählt dieser Standort zu den absoluten Premiumlagen der Stadt. Die Kombination aus Wasser, Altstadtflair und zentraler Erreichbarkeit verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität, die sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohn- und Anlagezwecke äußerst attraktiv ist.