Gewerbehalle mit Büro, Freiflächen und Entwicklungspotenzial südlich von Graz

* funktionale Lagerhalle mit optimaler Raumhöhe
* repräsentativer Bürobereich mit Nebenräumen
* großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten
* sofort betriebsbereit und vielseitig nutzbar
* verkehrsgünstige Lage südlich von Graz
* Entwicklungspotenzial durch bestehende Widmung

Diese vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage südlich von Graz bietet ideale Rahmenbedingungen für Logistik, Produktion oder gewerbliche Nutzung mit repräsentativem Büroanteil.

Das Gebäude umfasst eine rund 270 m² große Lagerhalle, die sich durch ihre klare Struktur und funktionale Raumhöhe auszeichnet. Ergänzt wird die Halle durch ein modern ausgestattetes Büro (ca. 65 m²), Sozial- und Sanitärräume sowie zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss - optimal für Technik, Archiv oder Lagererweiterung.

Die großzügigen Außenflächen mit mehreren Park- und Rangiermöglichkeiten ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf - ideal für Anlieferungen, Mitarbeiterparkplätze oder Fuhrpark.

Die Liegenschaft liegt auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück, davon ca. 1.500 m² Waldanteil. Durch die Bebauungsdichte von 0,2-0,4 bestehen zudem Entwicklungsspielräume für Erweiterungen oder ergänzende Bauvorhaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a)