Grundstücksinvestment mit langfristigem Umwidmungspotenzial - strategische Lage an der A2

Grundstücksinvestment mit langfristigem Umwidmungspotenzial - strategische Lage an der A2 in Dobl-Zwaring.

Derzeit handelt es sich ausdrücklich nicht um Industriebauland, sondern um landwirtschaftliche Fläche.



Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren und Grundstücksentwickler: In Dobl-Zwaring stehen bis zu rund 3,26 ha zusammenhängende landwirtschaftliche Fläche zum Verkauf.

Das Besondere an diesem Angebot ist weniger die derzeitige Nutzung als vielmehr die strategische Lage unmittelbar an einem bestehenden und wachsenden Industrie- und Gewerbestandort. Die Investmentidee besteht darin, die Fläche heute als landwirtschaftliche Fläche zu erwerben und von einer möglichen zukünftigen Entwicklung des Standortes zu profitieren.



Eckdaten

• Standort: 8143 Dobl-Zwaring


• Gesamtfläche: ca. 3 ha, Erwerbsmöglichkeiten: ca. 1 ha, 2 ha oder 3 ha


• aktuelle Widmung/Nutzung: landwirtschaftliche Fläche


• unmittelbare Nähe zur A2 Süd Autobahn


• Nähe zu bestehenden Industrie- und Gewerbegebieten


• langfristiges Entwicklungspotenzial

Wachsende Industrie - steigender Flächenbedarf

Ein wesentlicher Faktor für die Investmentthese ist die Entwicklung des Wirtschaftsstandortes Dobl-Lieboch-Premstätten-Lannach.

Bereits heute befinden sich entlang der A2 umfangreiche Industrie- und Gewerbeflächen. Die Flächenwidmungskarte zeigt sehr deutlich die großflächigen bestehenden Industriegebiete nördlich bzw. nordwestlich der angebotenen Grundstücke.

Das angebotene Areal liegt damit nicht als isolierte Landwirtschaftsfläche in einer abgelegenen Region, sondern am Rand eines bestehenden Wirtschafts- und Industrieraumes.

Mit der weiteren Ansiedlung und Expansion von Unternehmen steigt grundsätzlich auch der Bedarf an:

• größeren zusammenhängenden Betriebsgrundstücken,


• Erweiterungsflächen für bestehende Unternehmen,


• Produktions- und Lagerflächen,


• Logistikflächen,


• zusätzlichen Gewerbe- und Industrieflächen in Autobahnnähe.

Gerade größere zusammenhängende Grundstücke von 1 bis über 3 ha können für eine zukünftige Standortentwicklung interessant sein.



Damit bestehen aus Investorensicht mehrere interessante Standortmerkmale:

• unmittelbare Nähe zur A2,


• etablierter Wirtschaftsraum,


• bestehende Industrie- und Gewerbebetriebe im Umfeld,


• Erweiterung bestehender Betriebsstandorte als langfristiger Flächentreiber,


• große zusammenhängende Grundstücksstruktur,


• Nähe zu Dobl, Lieboch, Lannach und Premstätten,


• sehr gute überregionale Verkehrslage.

Wirtschaftsachse südwestlich von Graz

Dobl-Zwaring liegt innerhalb einer der wirtschaftlich interessanten Entwicklungsachsen des Grazer Umlandes.

Der Standort verbindet mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte:

Graz - Premstätten - Lieboch - Dobl-Zwaring - Lannach

Die A2 stellt dabei eine direkte Verbindung Richtung Graz sowie Richtung Kärnten und weiter nach Italien her. Gleichzeitig bestehen über das regionale Straßennetz sehr gute Verbindungen zu den umliegenden Gewerbe- und Industriestandorten.

Für Unternehmen ist diese Lage insbesondere wegen der Kombination aus Autobahnanbindung, Nähe zu Graz und bereits vorhandener Unternehmensstruktur attraktiv.



Der besondere Reiz liegt im frühen Einstieg. Die mögliche Wertschöpfung entsteht erst durch die zukünftige Entwicklung: Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Anleger mit einem langfristigen Investmenthorizont, die bewusst auf zukünftige Flächenknappheit und die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Gebietes setzen.

Drei mögliche Investmentgrößen

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Größenstruktur.

Je nach Investitionsstrategie können ca. 1 Hektar, 2 Hektar oder 3 Hektar erworben werden.

Wichtig:

Die Grundstücke sind derzeit landwirtschaftliche Fläche. Eine Umwidmung in Industrie- oder Gewerbegebiet besteht aktuell nicht und kann weder zugesichert noch garantiert werden.

Das Investment beruht vielmehr auf der Erwartung, dass der Bedarf an Wirtschafts- und Industrieflächen in diesem dynamischen Standortumfeld langfristig weiter steigt und dadurch zukünftige raumplanerische Entwicklungen möglich werden könnten.

Für Investoren besteht die Chance, heute zu einem niedrigeren Wertniveau in einen Standort einzusteigen, dessen wirtschaftliche Nutzung in Zukunft erheblich wertvoller werden könnte.



Die aktuellen Preise für Bauland und Industriegrundstücke in der Umgebung liegen durchschnittlich bei ca. 120 Euro / m² wobei Spitzenpreise schon jetzt bei über 200 Euro / m² liegen.