Ihr neuer Firmenstandort - Büro, Lager & 3 Garagen in Deutschfeistritz
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche262 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche263 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Büro, Lager und Firmenfahrzeuge an einem Standort - diese vielseitige Immobilie in Deutschfeistritz bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige!
Auf einem 262 m² großen Grundstück befindet sich diese Liegenschaft mit insgesamt rund 256 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügigen Büro- und Praxisräumlichkeiten im Obergeschoss sowie umfangreichen Garagen- und Lagerflächen im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss - ca. 120 m² Büro- und Praxisflächen
Das Obergeschoss verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung. Mehrere getrennte Räume bieten Platz für Einzelbüros, Praxisräume, Geschäftsführung, Empfang, Besprechungen oder Verwaltung.
Eine separate Küche sowie Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick auf die umliegende Berglandschaft - ideal für entspannte Pausen oder den gemeinsamen Austausch mit Mitarbeitern.
Erdgeschoss - ca. 136 m² Garagen- und Lagerflächen
Das Erdgeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen, die insbesondere für kleinere Unternehmen einen echten Mehrwert darstellen.
Drei großzügige Garagen mit Rolltoren, zusätzliche Abstellflächen sowie ein großer Lager- und Mehrzweckraum schaffen Platz für Firmenfahrzeuge, Material, Werkzeuge und Waren.
Die Kombination eignet sich beispielsweise für:
Handwerksbetriebe wie Elektriker, Installateure oder Servicetechniker
Handelsunternehmen mit eigenem Waren- und Materiallager
Dienstleistungsbetriebe mit Büro- und Lagerbedarf
Selbstständige, die Verwaltung, Fuhrpark und Lager an einem Standort vereinen möchten
Die Immobilie befindet sich in Deutschfeistritz, nördlich von Graz, mit guter Anbindung an die S35.
Das Grundstück verfügt über die Widmung Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Zusätzliche Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten kombinieren
Neben der gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie auch das Potenzial, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
Ca. 120 m² Büro-/Praxisflächen im Obergeschoss
Ca. 136 m² Garagen-, Lager- und Nebenflächen im Erdgeschoss
3 großzügige Garagen mit Rolltoren
Mehrere getrennte Büro- und Besprechungsräume
Separate Küche und Sanitärbereiche
Große, überdachte Terrasse mit Ausblick
Gas-Zentralheizung
Solide und gepflegte Bausubstanz
Widmung Kerngebiet (KG), Bebauungsdichte 0,5-2,5
Gute Verkehrsanbindung Richtung Graz
Zusätzliche Wohnnutzung denkbar
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie für Ihr Unternehmen einen Standort, an dem Büro, Lager und Fuhrpark optimal zusammenspielen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie!
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Ihre Ansprechpartner:
Christian Regenspurger
Mobil.: +43 660 54 57 682
E-Mail: [email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Durch die gute Verkehrsanbindung an die S35 sind sowohl Graz als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte rasch erreichbar. Der Standort eignet sich damit insbesondere für Unternehmen, die im Großraum Graz sowie in der nördlichen Steiermark tätig sind.
Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und der Widmung Kerngebiet (KG) macht den Standort besonders für kleinere Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister interessant, die Büro-, Lager- und Garagenflächen an einem Standort vereinen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6500m
Klinik <9500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-11-12
- Energiepass HWB: 189.7 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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