Kombination "Wohnen und Arbeiten" hervorragend nutzbar! 4350m2 Gewerbe Grund plus 550m2 Halle plus 120m2 Wohnhaus oder Büro!

In Feldkirchen bei Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen

Gewerbegrundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 4.350 m2 und ca. 500m2 Halle !Die

Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für eine langfristig

erfolgreiche Nutzung im gewerblichen Bereich. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Auf dem Areal befindet sich zudem ein Einfamilienhaus (Baujahr 1984), das sich in neuwertigem

und äußerst gepflegtem Zustand präsentiert und aufgrund der Raumstruktur ebenso als Bürofläche

bzw. für die Kombination „Wohnen und Arbeiten“ hervorragend nutzbar ist. Das Haus bietet rund 120

m2 Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, die flexibel als Arbeits-, Gästeoder

Kinderzimmer verwendet werden können. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen schafft

eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Ausgang auf die Terrasse. Eine Küche inklusive

Essplatz rundet das stimmige Wohnkonzept ab.

Ein Badezimmer ist praktisch angeordnet; die Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für

behagliche Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen

den hochwertigen, zeitlos eleganten Gesamteindruck. Die vorhandene Einbauküche ist funktional

ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug bzw. eine unmittelbare Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m2: Das Haus ist

voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Fitness. Eine

integrierte Doppelgarage gewährleistet komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Grundstück rund um das Haus, das zum

Entspannen einlädt. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum, während der Pool an

warmen Tagen für ein angenehmes Freizeitgefühl im eigenen Garten sorgt.

Diese Liegenschaft vereint eine großzügige Gewerbefläche mit einem hochwertig nutzbaren Wohnbzw.

Bürohaus und bietet damit eine attraktive Perspektive für Käuferinnen und Käufer, die in

Feldkirchen bei Graz Raum, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt

verbinden möchten.