Stilvolle Praxis mit besonderer Ausstrahlung in 8501 Lieboch

In ausgezeichneter Lage von Lieboch, Am Mühlbach 24, präsentiert sich diese attraktive Ordination im Erdgeschoss als ideale Gelegenheit für Ärzt:innen, Therapeut:innen oder Investor:innen. Die rund 112 m² große Praxisfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsbedarf.

• ca. 112 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage - barrierefreier Zugang
• renoviertes Gebäude (2019)
• helle, freundliche Räume
• ruhige Lage nahe dem Mühlbach
• hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz
• attraktives Einzugsgebiet mit wachsender Bevölkerung
• 4 Parkplätze vorhanden!

Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz - sie ist die Bühne für Ihren beruflichen Erfolg.

Ideal geeignet für:

• Allgemeinmediziner:innen
• Fachärzt:innen
• Therapeut:innen (Physio, Ergo, Psychotherapie etc.)
• Gesundheitsdienstleister:innen
• Ordinationsgemeinschaften

• dank der flexiblen Raumstruktur sind auch alternative Nutzungen - etwa als Büro oder Beratungszentrum - problemlos möglich

  
  

• im Moment ist die Praxis eine Zahnarztpraxis

  
  

• das Gebäude wurde komplett saniert, die monatlichen Kosten bis 2035, der Gebäudesanierung, betragen EUR 766,93 / Monat!!!!  Kann man als Praxis abschreiben kann!                              

  
  

• die Kombination aus wachsender Region, guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die barrierearme Erdgeschosslage bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung
• auch aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einem stabilen Marktumfeld
• diese moderne Praxisfläche in Lieboch vereint Top-Lage, Funktionalität und Zukunftspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen rund um Graz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.