#SQ - RENDITEOBJEKT - ARBEITERWOHNHEIM DIREKT AN DER MUR - GRAZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche1.305 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet.
Es befindet sich in einem guten Bau und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke ( 1 OG und 2 OG) sowie ein Kellergeschoß.
Eckdaten im Überblick:
- Arbeiterwohnheim mit 55 Betten
- Nutzfläche: ca. 1.305 m²
- ca. 25 Doppelzimmer & ca. 5 Einzelzimmer
- Soll Rendite: ca, 10,8% bei Vollvermietung
Kosten:
- Kaufpreis: EUR 2.750.000,-- zzgl. 20% USt.
- Bewirtschaftungskosten von ca.EUR 75.000,--/Jahr
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung. Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet.
Es befindet sich in einem guten Bau-und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke (EG,1.OG und 2.OG) sowie ein Kellergeschoß.
Jährlicher IST-Ertrag:
Hauptmieter ist ein Unternehmen aus der Baubranche .Im Jahr 2024 hat diese Baufirma einen Umsatz von ca. EUR 125.000,--eingebracht.
Weitere Betten sind somit noch verfügbar und wären tlw. von den derzeitigen Mietern ,tlw .via Booking.com und durch andere Handwerksbetriebe ausnutzbar.
Realistische Annahme von EUR20 /Bett/Tag
JährlicherSOLL-Ertrag:EUR373.000,-
Wissenswertes:Im direkten Umfeld der Liegenschaft wird derzeit das Murkraftwerk der Energie Steiermark GmbH realisiert, sodass man von einer steigenden Nachfrage ausgehen kann.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und ist verkehrstechnisch gut erschlossen
Straßenbahn und Bus befinden sich in der unmittelbaren Nähe Ebenso gut zu erreichen sind der Lazarettgürtel
und Karlauergürtel und somit die Verkehrsschlagadern A 9 Phyrnautobahn sowie A 2 Südautobahn
Unweit
der Liegenschaft befinden sich u a das Naherholungsgebiet des Städtischen Augartens sowie die Albert
Schweizer Klinik
Region: Murbrücke Puntigam
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1754,79 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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