## TOPHIT !!! All-Inclusive....nette Cafe/Gastro mit 16 Parkplätzen und Ihre eigene Wohnung mit Terrasse !!##

MULTIFUNKTIONELL und ein INVEST in die ZUKUNFT !!

Entdecken Sie eine außergewöhnliches Immobilie im aufstrebenden Bezirk Liebenau von

Graz. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1990, bietet auf einer großzügigen

Nutzfläche von 226 m2 auf 2 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt

neun Räumen, zwei Zufahrten und der Möglichkeit, das Obergeschoss unabhängig vom

Gewerbebereich zu nutzen, präsentiert sich diese Immobilie als wahres

Entwicklungswunder.

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein gut eingeführtes Café mit voll ausgestatteter

Küche, Büro, großem Gastraum sowie einer überdachten und freien Terrasse. Dieses

Umfeld schafft ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben sind die 16 hauseigenen Parkplätze, die eine multifunktionale

Nutzung der Immobilie unterstützen.

Der vollständig unterkellerte Bereich mit 125 m2 verfügt über fünf Räume und einen

speziellen Kühlraum, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Im Obergeschoss

erwartet Sie eine über 100 m2 große Wohnung mit einer einladenden Südterrasse – optimal

als Eigenbedarf oder zur Vermietung.

Das Grundstück von über 1.200 m2 und einer Bebauungsdichte von 0,4-0,8 bietet künftiges

Erweiterungspotential. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, und

der nahegelegene Autobahnanschluss macht die Lage besonders attraktiv für

Gewerbetreibende wie Ärzte, kleine Büros und Kleingewerbe. Nutzen Sie diese einmalige

Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Umfeld zu verbinden!