91 m² Neubau-Gartenwohnung in Graz - Befristet vermietet, starke Anlegerchance
Zinshaus
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 11:45 Uhr | willhaben-Code: 1002993582
€ 370.000€ 4.049,03/m²
Objektstandort
Gutenbergstraße 7, 8053 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche91,38 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten57,39 m²
- Terrasse36 m²
Preisinformation
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 183,73
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 67,32
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 585,95
Kaufpreis€ 370.000
Zusatzinformation: Anlegerpreis: EUR 330.000 netto zzgl. 20 % USt. Eigennutzerpreis: EUR 370.000 brutto. Tiefgaragenplatz: EUR 21.000 brutto zusätzlich.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.049,03Objektbeschreibung
Diese moderne 4 Zi.-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in der Gutenbergstraße 7, 8053 Graz, bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen bei kalkulierbarer Kostenstruktur. Die Einheit befindet sich im EG eines 2024 errichteten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und überzeugt durch südwestliche Ausrichtung, Eigengarten und hochwertige Ausstattung. Aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027 mit einer monatlichen Nettomiete von EUR 1.137,84 4 Zi., 91 m², EG, Baujahr 2024 - nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Grazer Wohnlage mit sehr guter Bus- und Autobahnanbindung.
Lage
* Ruhige Siedlungslage im Bezirk 8053 Graz
* Buslinie 33 in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Anbindung an die A9 (Knoten Graz-Webling)
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
* Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Wanderwege
* Nachhaltig gefragter Familien- und Wohnstandort
* Buslinie 33 in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Anbindung an die A9 (Knoten Graz-Webling)
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
* Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Wanderwege
* Nachhaltig gefragter Familien- und Wohnstandort
Sonstiges
* Kaufpreis Wohnung: EUR 350.000,- netto zzgl. 20 % USt
* Monatliche BK - Vorschreibung Wohnung: EUR 557,32
* Monatliche BK - Vorschreibung Garage: EUR 28,63
* Gesamte monatliche Bewirtschaftungskosten: EUR 585,95
* Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
* Attraktive Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko
* Videotour auf Anfrage
* Kostenlose, verbindliche Reservierung möglich
* Jetzt Exposé anfordern und Investment sichern!
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
* Monatliche BK - Vorschreibung Wohnung: EUR 557,32
* Monatliche BK - Vorschreibung Garage: EUR 28,63
* Gesamte monatliche Bewirtschaftungskosten: EUR 585,95
* Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
* Attraktive Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko
* Videotour auf Anfrage
* Kostenlose, verbindliche Reservierung möglich
* Jetzt Exposé anfordern und Investment sichern!
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
- * 4 Zimmer* 91 m² Wohnfläche* Etage: EG* Baujahr: 2024* Befristet vermietet bis 31.03.2027* Monatliche Nettomiete: EUR 1.137,84* Südwest-Terrasse ca. 36 m²* Eigengarten ca. 57 m²* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich* 3 Schlafzimmer* Badezimmer mit Dusche und Badewanne* Separates WC* Abstellraum* Parkettböden* Fußbodenheizung (Fernwärme)* Kellerersatzraum im Erdgeschoss* Personenaufzug* Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. EUR 18.690,- netto)
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 36,00 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gartenfläche: 57,39 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-10-30
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 269,10 Eur
- Heizkosten: 183,73 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 183,73 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 520,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 585,95 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4049,03 Eur
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
- Anlegerpreis: EUR 330.000 netto zzgl. 20 % USt. Eigennutzerpreis: EUR 370.000 brutto. Tiefgaragenplatz: EUR 21.000 brutto zusätzlich.
- Stellplatzkaufpreis: 18690.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 46,2
HWB Energieklasse: A+
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDMK-GB7-7D-02
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willhaben-Code: 1002993582 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 11:45 Uhr
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