Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzung in Eggenberg - Nähe FH Joanneum

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend westlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur FH Joanneum aus.

Das Grundstück weist eine Fläche von 2.722 m² und die Flächenwidmung Kerngebiet mit Dichte 0,8-2,0 auf. 

Die Gesamtliegenschaft setzt sich aus den folgenden baulichen Teilbereichen zusammen:

Gebäude #1 - Wohn- und Bürohaus:

• Eggenberger Allee 1/Alte Poststraße 148
• sanierter Bestand (erbaut 1760)
• 7 Bestandseinheiten (dzt. nicht vermietet)
• gesamt ca. 400 m² Nutzfläche

Gebäude #2 - Studentisches Wohnen und Gewerbeflächen:

• Eggenberger Allee 3
• überwiegend Neubau ab 2023
• Bestandseinheiten mit gesamt ca. 2.100 m² Nutzfläche, dzt. nicht vermietet
• Nebenflächen (Lager, Fitness, Gemeinschaftsräume) mit zusätzlich ca. 390 m²

• Gewerbeflächen mit gesamt ca. 430 m² Nutzfläche
• Gewerbe- bzw. Geschäftsflächen vollständig vermietet (MZ dzt. insgesamt EUR 7.655,11 netto)

Auf den Dachflächen befinden sich eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage. 

Bei Ankauf der Liegenschaft kann die Direktförderung des Landes Steiermark in Höhe von EUR 458.205,-- sowie das Förderdarlehen des Landes Steiermark mit einem 45-prozentigen Annuitätenzuschuss in Höhe von EUR 4.033.200,-- (unter den entsprechenden Förderbedingungen gem. Förderungszusicherungen aus 2023) übernommen werden.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis.