Zinshaus mit 5 Wohnungen in Graz-Wetzelsdorf
Zinshaus
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr | willhaben-Code: 1743699652
€ 366.000Kaufpreis
Objektstandort
Steinbergstraße 17, 8052 Wetzelsdorf, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- ZustandSehr gut/gut
Preisinformation
Kaufpreis€ 366.000
Objektbeschreibung
~ Attraktives Zinshaus in der Steinbergstraße 17 zu verkaufen! ~
TOP Investment!
Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Zinshaus, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 353,42 m² besteht. Das nette Wohnhaus liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt aus Graz.
Dieses Zinshaus wurde im Jahr 1940 gebaut und befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand und sind befristet vermietet.
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten und im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen.
Die Wohnungen sind von 36 m² bis 114 m² groß.
Beheizt werden die Wohnungen mit einer Pelletszentralheizung.
TOP Investment!
Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Zinshaus, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 353,42 m² besteht. Das nette Wohnhaus liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt aus Graz.
Dieses Zinshaus wurde im Jahr 1940 gebaut und befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand und sind befristet vermietet.
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten und im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen.
Die Wohnungen sind von 36 m² bis 114 m² groß.
Beheizt werden die Wohnungen mit einer Pelletszentralheizung.
Lage
Der Bezirk Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Stadtbezirk und liegt im Westen der Stadt (also auf der "Rechten Murseite") zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden.
Outdoor-Aktivitäten können jederzeit von der Haustüre aus betrieben werden. Für Wanderungen, Radtouren oder Bogenschießen eignet sich hervorragend die nähere Umgebung des Steinbergs. Rund 2 Kilometer entfernt befindet sich das Schloss-Eggenberg und das Sportbad Auster.
Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Outdoor-Aktivitäten können jederzeit von der Haustüre aus betrieben werden. Für Wanderungen, Radtouren oder Bogenschießen eignet sich hervorragend die nähere Umgebung des Steinbergs. Rund 2 Kilometer entfernt befindet sich das Schloss-Eggenberg und das Sportbad Auster.
Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Sonstiges
Bei einem Kaufpreis von EUR 366.000,- ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 8%.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Ausstattung
+ Alle Wohnungen (5 Wohneinheiten) befinden sich in einem guten, einwandfreien Zustand inkl. Küchen
+ mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen
+ gute Infrastruktur
+ Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeteilt
+ Perfekte Raumaufteilungen
+ Sehr gute Vermietbarkeit (TOP 2 und 3 derzeit Leerstand)
+ Vollanwendungsbereich MRG
+ mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen
+ gute Infrastruktur
+ Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeteilt
+ Perfekte Raumaufteilungen
+ Sehr gute Vermietbarkeit (TOP 2 und 3 derzeit Leerstand)
+ Vollanwendungsbereich MRG
Flächen
- vermietbare Fläche: 353,42 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Wohneinheiten: 5.00
- Baujahr: 1940
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 156,97
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,77
fGEE Energieklasse: E
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDDG-ST17/WP
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1743699652 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr
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