Einzigartiges Büroanwesen Osterhof mit rd. 308 m² in Graz-Andritz

Das Büroanwesen Osterhof zählt zu den außergewöhnlichsten historischen Büro- und Gewerbeimmobilien im Raum Graz. Die repräsentative Liegenschaft vereint eindrucksvolle Architektur, geschichtsträchtiges Flair und modernen Nutzungskomfort auf höchstem Niveau. Über Generationen hinweg prägte das Anwesen das Erscheinungsbild der Umgebung von Neustift und beeindruckt bis heute durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Bereits die Zufahrt vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eine von zwei historischen Torpfeilern eingefasste Toreinfahrt mit dem Wappen Osterhof führt auf das Grundstück und unterstreicht die besondere Bedeutung dieser Liegenschaft. Im Inneren bildet die eindrucksvolle Galerie das architektonische Herzstück des Hauses und verleiht dem Villenanwesen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ergänzt wird dieses besondere Ambiente durch die stilvolle Halbwendeltreppe, beeindruckende Raumhöhen und großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein außergewöhnliches Arbeits- und Repräsentationsumfeld schaffen.

Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine repräsentative Büronutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Unternehmenskonzepte. Die harmonische Verbindung aus historischer Architektur und modernem Nutzungskomfort verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und setzen die erhaltenen architektonischen Details eindrucksvoll in Szene. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ihrer charakteristischen Säulenbrüstung. Gemeinsam mit den liebevoll gestalteten Außenbereichen und der ruhigen Grünlage entsteht ein repräsentatives Ambiente, das Exklusivität, Aufenthaltsqualität und ein hochwertiges Arbeitsumfeld in idealer Weise miteinander verbindet.

Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde das Villenanwesen mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung seines historischen Charakters revitalisiert. Ziel war es, die wertvolle Bausubstanz und die architektonischen Besonderheiten langfristig zu erhalten und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Nutzungsqualität, Energieeffizienz und moderne Technik gerecht zu werden. Historische Stilelemente wurden liebevoll bewahrt und harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden.

Das Büroanwesen Osterhof vereint historische Eleganz, außergewöhnliche Architektur und höchste Nutzungsqualität in einer Form, die heute nur noch selten zu finden ist. Mit seiner eindrucksvollen Erscheinung, den großzügigen Raumverhältnissen, der hochwertigen Generalsanierung und der ruhigen Grünlage bietet es einen exklusiven Unternehmensstandort für anspruchsvolle Betriebe, die das Besondere suchen und Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.


Highlights & Merkmale:
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (2026)
- rd. 308 m² Nutzfläche
- rd. 934 m² Grundstücksfläche
- rd. 706 m² Gartenfläche
- rd. 189 m² Dachboden (ausbaufähig)
- 9 Zimmer mit beeindruckenden Raumhöhen
- Repräsentative Galerie als architektonisches Herzstück
- Stilvolle Halbwendeltreppe und originale historische Elemente
- Großzügige Westterrasse mit Säulenbrüstung
- Hochwertige Parkettböden und lichtdurchflutete Räume
- Pelletsheizung (alternative Heizform möglich)
- Sofort bezugsfertig
- Keine Denkmal- oder Altstadtschutzzone
- Wohn- oder gewerbliche Nutzung möglich
- Noch individuelle Anpassungen möglich


Lagebeschreibung:
Die Villa Osterhof befindet sich im begehrten Grazer Stadtteil Andritz am Neustiftweg und verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine idyllische Grünlage genießen Sie höchste Qualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie der Andritzer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn ist hervorragend. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in rund 12 Fahrminuten - eine Lage, die naturnahes Wohnen und urbanen Komfort ideal miteinander verbindet.

Für weitere Detailinformationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.