Gastrolokal in aufstrebendem Trendviertel

„Gastrolokal in aufstrebendem Trendviertel"

Im Herzen des Bezirks Gries, eine der leben­digsten und viel­fäl­tigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS.

Das Viertel ist bekannt für seine kultu­relle Viel­falt, histo­ri­sche Archi­tektur und das pulsie­rende Stadt­leben.

Stra­ßen­sei­tige Geschäfts­fläche ca. 97,61 m², Gast­garten „unter der Linde“ ca. 90 m², Müll­raum

Variante 1: Miete

unbefristete Miete (inkl. BK, HK):

Netto:                                € 2.104,22

Brutto:                               € 2.521,57

Kaution (3 BMM):             € 7.570,00

Variante 2: Miete mit Kaufoption

unbefristete Miete (inkl. BK, HK):

Netto:                                €   1.940,79

Brutto:                               €   2.326,90

Kaution (3 BMM):             € 62.553,00

Variante 3: Eigentum

Kauf­preis netto:               €   422.769,00

Ein Stell­platz in der Tief­ga­rage kann um monat­lich € 140,00 ange­mietet werden.

Die Miet­preise verstehen sich als Fixzins­mieten (ohne Inde­xie­rung) für die ersten 5 Jahre ab Übergabe! Inklu­diert ist der Gast­garten. Nach Ablauf von 5 Jahren ab Übergabe ist ein Nutzungs­ent­gelt zu entrichten, das sich inde­xiert errechnet. Derzei­tiger Miet­satz für Gast­gärten pro m²: € 4,70.

Alle Angaben vorbe­halt­lich Umpla­nung, Änderung des Pari­fi­zie­rungs­gut­ach­tens, Ausschrei­bung und Zins­ent­wick­lung.

Fertig­stel­lung: Voraus­sicht­lich Herbst 2026!

Nur wenige Minuten vom Stadt­zen­trum entfernt profi­tieren Sie hier von einer hervor­ra­genden Kunden­fre­quenz. Durch die perfekte Anbin­dung an die Stra­ßen­bahn- und Busli­nien sowie die Erreich­bar­keit von Haupt­ver­kehrs­straße ist die Lage beson­ders verkehrs­günstig.