GEIDORF Juwel - Gründerzeit-Etage mit 4,2m Raumhöhe & Wintergarten, nebst der KF-Universität
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche238,11 m²
- Zimmer5,5
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche238,11 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon20 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
ALTBAU-JUWEL AM ROSENBERGGÜRTEL - EINMALIGE CHANCE
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gründerzeit-Etage am begehrten Rosenberggürtel in Graz - ein Objekt, das man so kaum noch findet.
Auf 238,11 m² Wohnfläche entfaltet sich klassischer Altbau-Charme mit 4,2 m Raumhöhe, großzügigem Wintergarten, 5 extra begehbaren Zimmern und separater Küche. Licht, Weite und Eleganz prägen jeden Raum - perfekt für repräsentatives Wohnen, Arbeiten oder beides.
Kurz gesagt:
Prestigelage. Monumentale Raumhöhen. Riesige Zusatzflächen.
Ein Objekt für Menschen, die nicht suchen - sondern finden.
Jetzt besichtigen. Solche Gelegenheiten kommen kein zweites Mal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentlicher Verkehr: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, dadurch gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und andere Stadtteile.
Tägliche Versorgung: Im Umfeld sind Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.
Bildung & Erholung: Nahe zur Karl-Franzens-Universität, Technischen Universität und zum Stadtpark, ideal für Studierende und Berufstätige.
Kurz gesagt: Die Lage bietet eine gute städtische Infrastruktur mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und starker öffentlicher Verkehrsanbindung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Balkonfläche:20 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2029-11-30
- Energiepass HWB: 160 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1889
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 612,7 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1515,78 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3691,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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