Gewerbeliegenschaft Graz-Puntigam | 1.197 m² | Gebäude, Lagerplatz & Entwicklungspotenzial

Gewerbeliegenschaft mit Bestand, Lagerfläche und genehmigtem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Graz-Puntigam mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.197 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 100 m² großes, vollständig möbliertes und klimatisiertes Bestandsgebäude. Dieses verfügt über 3 separate Schlafzimmer mit derzeit 6 Betten, einen Wohn-/Aufenthaltsbereich, eine voll ausgestattete Küche, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen.

Das Gebäude bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich – abhängig von der jeweils zulässigen Nutzung – insbesondere als Büro, Firmensitz, Mitarbeiterunterkunft oder Kombination aus Büro- und Aufenthaltsflächen.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist die ca. 500 m² große Freifläche, die sich hervorragend als eingezäunter und geschotterter Lagerplatz für Materialien, Geräte, Anhänger, Fahrzeuge oder Betriebsausstattung eignet.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für die Liegenschaft liegt bereits eine Baubewilligung vom 07.10.2024 für den Neubau eines Beherbergungsbetriebes mit 10 Zimmern vor. Genehmigt wurden außerdem 10 Kfz-Stellplätze – davon 8 in einer Garage und 2 im Freien – sowie zwei Luftwärmepumpen.

Damit bietet die Immobilie mehrere Perspektiven: vom eigenen Betriebsstandort mit Büro und Lager über die Nutzung des bestehenden möblierten Gebäudes bis zur Umsetzung des bereits baubewilligten Beherbergungsprojektes.

Eckdaten:

• ca. 1.197 m² Gesamtgrundfläche
• Widmung: Gewerbegebiet
• Bebauungsdichte: 0,5–1,2
• ca. 100 m² Bestandsgebäude
• ca. 500 m² Lager-/Freifläche
• 3 separate Schlafzimmer
• derzeit 6 Betten
• vollständig möbliert
• Klimageräte vorhanden
• Küche und Sanitärbereiche
• Keller- und Abstellflächen
• Zufahrts- und Stellmöglichkeiten
• Baubewilligung für ein 10-Zimmer-Beherbergungsprojekt
• Einreichplanung vorhanden
• provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Hinweis: Die Darstellung des geschotterten und eingezäunten Lagerplatzes in den Bildern ist eine Visualisierung der geplanten Ausführung.

Die Liegenschaft befindet sich in 8055 Graz-Puntigam im südlichen Grazer Stadtgebiet.

Der Standort bietet eine gute Ausgangslage sowohl für Unternehmen und Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler. Das Grazer Stadtgebiet sowie das südliche Grazer Umland sind gut erreichbar.

Besonders interessant ist die Lage für Betriebe, die einen Standort mit Büro, Mitarbeiterunterkunft, Lager-/Freifläche und Stellmöglichkeiten kombinieren möchten.

Die Liegenschaft ist als Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5–1,2 gewidmet und bietet damit interessante Möglichkeiten für betriebliche Nutzung und weitere Entwicklung.