GEWERBELIEGENSCHAFT_Top-Frequenzlage Graz-St. Peter! Bürogebäude & vielseitig nutzbares Nebengebäude!

In bestens frequentierter und gut sichtbarer Lage steht diese attraktive Gewerbeliegenschaft mit einem modernen Bürogebäude und einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Nebengebäude zum Verkauf. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen und Betriebe und überzeugt durch ihre repräsentative Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das rund 175 m² große Bürogebäude wurde 2020 saniert und präsentiert sich modern und repräsentativ. Im Erdgeschoss befinden sich flexibel nutzbare Räume für Büro, Praxis, Beauty oder Studio sowie ein stilvoller Empfangsbereich und zwei Toiletten. Das Obergeschoss verfügt über einen einladenden Empfangsbereich mit Betriebsküche, zwei Büroräume, ein großzügiges Besprechungszimmer und zwei Toiletten.

Das ca. 420 m² große Nebengebäude mit integrierter Showroomfläche wurde bisher erfolgreich für hochwertige Wohnmöbel und Küchen genutzt. Die offene Raumstruktur und die ansprechenden Parkettböden schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Ob Showroom, Praxis, Studio, Atelier, Büro oder Ausstellungsfläche - zahlreiche Nutzungskonzepte sind möglich. Zusätzlich stehen Toiletten, Aufenthaltsraum mit Küche, Nasszellen, Duschen und fünf Zimmer zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Sichtbarkeit, die flexible Nutzung, das großzügige Parkplatzangebot sowie die nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt, die eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Objektdaten:
* Grundstück ca. 2.570 m²
* Bürogebäude ca. 175 m²
* Nebengebäude ca. 420 m² inkl. Showroom
* 14 KFZ-Abstellplätze
* Zusätzliche Freiparkflächen
* Doppelcarport mit E-Ladestation
* Sanierung 2020
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eine repräsentative Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Sichtbarkeit und vielseitig nutzbaren Flächen - ideal als Büro-, Praxis-, Showroom- oder Unternehmensstandort.

Laufende Kosten:

• Stromkosten sind Verbraucherabhängig - derzeit ca. EUR 1.249 monatlich ( Strom inkl. Heizung )
• Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe.
• Grundsteuer und Kanalgebühren ca. EUR 730 pro Quartal

Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.