Grazer Zentrum: Heller Büro- oder Praxisstandort im aufstrebenden Lendviertel mit charmantem Empfangsbereich und bis zu 4 Arbeitsbereichen!

Willkommen im Herzen des Grazer Lendviertels!

Diese hochwertige Büro- oder Praxisfläche befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am beliebten Lendplatz und bietet auf rund 108 m² ideale Voraussetzungen für verschiedenste Unternehmenskonzepte. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellem Arbeitsumfeld und der hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Standort für Ihr Business.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Empfangsbereich, der sich ideal für Kundenempfang, Wartebereich oder Organisation eignet. Von hier aus erschließt sich die gesamte Bürofläche mit mehreren flexibel nutzbaren Räumen.

Die derzeitige Grundrisslösung ermöglicht bis zu vier Büro- oder Praxisräume, wodurch sich sowohl Einzelbüros als auch Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume perfekt umsetzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hauptraum mit rund 39 m², der sich flexibel als offener Arbeitsbereich oder als separater Raum nutzen lässt. Ergänzend stehen weitere Büroräume mit etwa 19 m², 17 m² sowie rund 16,6 m² zur Verfügung, die sich ideal als Teamräume, Besprechungsräume oder Praxisräume eignen.

Die Bürofläche verfügt außerdem über:

• separaten Küchenbereich mit ca. 5,5 m² • Sanitärbereich mit WC und Waschbecken • praktischen Abstellraum • Vorraum und durchdachte Erschließung der Räume

Diese Bürofläche eignet sich ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Start-ups, Praxen oder Therapieräume.

Das Büro ist zum Kaufpreis von EUR 279.800,- komplett bezugsfertig (Erstbezug). Zusätzlich können bei der Besichtigung weitere Konfigurationsmöglichkeiten wie Böden, Fliesen und verschiedene Grundrissvarianten ausgewählt werden, die innerhalb weniger Wochen für Sie umgesetzt werden.

Der Standort zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen in Graz. Rund um den Lendplatz befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Dienstleister. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und des Hauptbahnhofs.