Investitionsobjekt in Graz - Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Lage im Grazer Süden bietet Unternehmen, Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, eine Betriebsliegenschaft mit breitem Nutzungsspektrum und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine funktionale Gebäudestruktur mit einer gelungenen Kombination aus Büro-, Lager-, Werkstatt- und Garagenflächen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Firmensitz über Verwaltungs- und Serviceflächen bis hin zu Lager-, Werkstatt- oder Logistiknutzungen.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle betriebliche Anforderungen. Sowohl Eigennutzer als auch Anleger profitieren von der vielseitigen Verwendbarkeit der Immobilie sowie vom langfristigen Entwicklungspotenzial des Standorts.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße. Dadurch ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet. Die vorhandenen Außenflächen, Garagen und Stellplätze unterstützen einen effizienten Betriebsablauf und bieten zusätzlichen praktischen Nutzen im täglichen Geschäftsbetrieb.

Ob als Unternehmensstandort,Firmensitz, Lager- und Werkstattobjekt oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Gewerbeliegenschaft vereint Lagequalität, Nutzungsvielfalt und Zukunftspotenzial in einer der gefragten Gewerbelagen von Graz.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 600.000,- netto zuzüglich 20 % USt.

Dies entspricht einem Bruttokaufpreis von € 720.000,- inkl. USt.

Für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmer kann die ausgewiesene Umsatzsteuer bei entsprechender unternehmerischer Nutzung grundsätzlich als Vorsteuer geltend gemacht werden. Die steuerliche Beurteilung ist vom Käufer mit dem jeweiligen Steuerberater abzuklären

Highlights auf einen Blick:

• Ausgezeichnete Lage im Grazer Süden
• Unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße
• Büro-, Lager-, Werkstatt- und Garagenflächen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Außenflächen, Garagen und Stellplätze vorhanden
• Ideal für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler
• Besonders interessant für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmer
• Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Konzepte

Flächenaufstellung:

• Büro: ca. 89,24 m²
• Wohnung: ca. 105,80 m²
• Büro: ca. 49,99 m²
• Büro/Lager: ca. 185,20 m²

Gesamtfläche laut Aufstellung: ca. 430,23 m²

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im Süden von Graz, an der Kärntner Straße, einem etablierten Gewerbe- und Geschäftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Lieferanten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Durch die direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zur Grazer Innenstadt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Südautobahn (A2) sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend ausgebaut, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeliegenschaft zu einem idealen Unternehmensstandort sowie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Infrastruktur

• Autobahnanschluss A2 Südautobahn                ca. 5 Fahrminuten
• Grazer Stadtzentrum                                              ca. 15 Fahrminuten
• Graz Hauptbahnhof                                               ca. 12 Fahrminuten
• Bushaltestelle                                                          wenige Gehminuten
• Lebensmittelmärkte (SPAR)                                  ca. 450m - 3 Fahrminuten
• Tankstellen                                                               ca. 2 Fahrminuten
• Restaurants & Gastronomiebetriebe                  in unmittelbarer Umgebung
• Post & Banken                                                         ca. 5 Fahrminuten
• Gewerbe- und Industriegebiet Graz Süd           wenige Fahrminuten
• Shopping City Seiersberg                                      ca. 8 Fahrminuten
• Volksschule                                                              ca. 140m – 1 Fahrminute