INVESTMENT-WOHNUNGSPAKET ZUM ATTRAKTIVEN PREIS! 2 WOHNUNGEN in gebrauchtem Neubauhaus!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche117 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
GÜNSTIGES ANLEGER-WOHNUNGSPAKET mit 2 gebrauchten Einheiten zum attraktiven Preis!
Die Neubau-Liegenschaft aus dem Jahre 2009 befindet sich direkt gegenüber des Augarten/Augarten Bades. In wenigen Minuten sind Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.
Fakten:
- Küchen inkludiert
- 2 Einheiten
- ca. 39m² bis 78m²
- 2-3 Zimmer
- Fernwärme
- Baujahr 2009 - Objekt hat gesamt 89 Einheiten
- umfassendes Servicepaket optional
Lageplan
- Straßenbahn (Linie 5 - Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
- Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) 2 Gehminuten
- Augartenbad 1 Gehminuten
- Billa Plus 5 Gehminuten
- Spar 8 Gehminuten
- Apotheke 12 Gehminuten
- Innenstadt ca. 950m Luftlinie
Kaufpreis Paket 2 Einheiten EUR 329.000 (ca. EUR 2.811/m²)
prognostizierte Miete p.a. netto ca. 14.048,40 Euro p.a. (bei Vollvermietung)
Derzeit stehen die Wohnungen leer, die Nachvermietung ist bereits beauftragt.
Die Bilder im Expose sind beispielhaft und können auch andere Wohnungen zeigen.
Provision 3% + 20% USt
Energieausweis
HWB 42 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B
fGEE 0,98 entspricht somit der Klasse B
Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <1550m
Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <250m
Universität <650m
Höhere Schule <875m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <775m
Verkehr
Autobahnanschluss <3550m
Bahnhof <1025m
Flughafen <7750m
Sonstige
Bank <375m
Post <675m
Polizei <725m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. und 5. OG
- Energiepass gültig bis: 2033-04-19
- Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2009
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2811,97 Eur
- Nettoertrag bei Vollvermietung. Derzeit Leerstand-Nachvermietung ist beauftragt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + USt + Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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