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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet

Name: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet
SKU: 1961519810
Price: 199400 EUR
Availability: InStock

Kapitalanlagen / Rendite

Zuletzt geändert: 20.10.2026, 02:10 Uhr | willhaben-Code: 1961519810

Bild 2 von 20 - Gaswerkstraße 77 W 9 - 3D-Grundriss

Bild 3 von 20 - Gaswerkstraße 77 W 9 - 2D-Grundriss

Bild 9 von 20 - Küche mit Kochinsel - W 9

Bild 14 von 20 - extra WC mit Handwaschbecken - W 9

€ 199.400Kaufpreis

Steindorff Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Gaswerkstraße, 8020 Eggenberg, Graz, Steiermark

Objektinformationen

Wohnfläche
47,22 m²
Verfügbar
2027

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.400

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 95,38

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort.
Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge.

Objektdetails - Wohnung Top 9

Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt, analog Top 8
Kellerabteil: vorhanden
PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten

Betriebskosten (netto): EUR 86,73 / Monat (ca. EUR 1,80 / m²)
Nettomiete Wohnung & Parkplatz: EUR 471,12 / Monat (ca. EUR 12,00 / m²)
Kaufpreis (netto, Anleger): EUR 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) EUR 220.000,--

Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur:

FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Freizeitangebote in der Umgebung

Die ruhige, aber zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Besonderheiten

Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Süd-Balkon mit schönem Ausblick
Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur
Laufendes Mietverhältnis - sichere Rendite

Fazit
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.

Lage

Laermbelastung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 4 und Bus Linie 62 wenige Min. zu Fuß
Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.

Ausstattung

- Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg- Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche- Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite- Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität- Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar- Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie- Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung
Balkonanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 6,44 m²
Balkonfläche:6,44 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Keller: vorhanden
Abstellraum

Flächen

Kellerfläche: 1.86 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Wohneinheiten: 13
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 02.05.2033
Verfügbar ab: 2027
Baujahr: 1990
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis (exkl. MWSt): 199400 Eur
Nettomiete: 566,64 Eur
Nebenkosten: 86,8848 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 653,5248 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 86,8848 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 95,3844 Eur
Mietpreis pro m²: 15,22 Eur
exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet
Gesamtmietebrutto: 718,6884 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,1

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,91

f_GEE Energieklasse: B

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.