Neubau-Geschäftslokal | Anlegerobjekt nahe TU Graz
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 08.11.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 916363422
€ 368.830Kaufpreis
Objektstandort
8010 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Kaufpreis€ 368.830
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Neubau | Erstbezug | Geschäftslokal | ca. 64 m² | Nähe TU Graz | ideal für Anleger
Nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt wurde ein modernes Wohnhaus mit 16 Neubauwohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoß fertiggestellt.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Messe Graz, Universitätsklinikum und Stadtpark sind rasch erreichbar, die Straßenbahn hält direkt vor dem Haus, und die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Geschäftslokal G01 | EG | ca. 64,30 m² | Glasfront zur Straße | sofort verfügbar
Mit seiner großzügigen Glasfront präsentiert sich das Geschäftslokal hell, offen und gut sichtbar zur Straße. Der rund 57 m² große Hauptraum bietet einen klar geschnittenen, rechteckigen Grundriss und lässt sich vielseitig nutzen, ob als Büro, Praxis, Atelier, Showroom oder Shop.
Eine Teeküche mit Abstellbereich und ein separates WC machen das Lokal komplett.
Für Anleger bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Neubauqualität, flexibler Nutzung und frequenzstarker Lage im Umfeld von Universität, Messe und Klinikum. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, kann das Lokal sofort vermietet werden.
Kaufpreisübersicht | Geschäftslokal G01 | EG
Anleger: EUR 368.830,- netto (ca. EUR 5.736,- /m²)
Eigennutzer: EUR 424.154,50 (ca. EUR 6.597,- /m²)
Nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt wurde ein modernes Wohnhaus mit 16 Neubauwohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoß fertiggestellt.
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Messe Graz, Universitätsklinikum und Stadtpark sind rasch erreichbar, die Straßenbahn hält direkt vor dem Haus, und die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Geschäftslokal G01 | EG | ca. 64,30 m² | Glasfront zur Straße | sofort verfügbar
Mit seiner großzügigen Glasfront präsentiert sich das Geschäftslokal hell, offen und gut sichtbar zur Straße. Der rund 57 m² große Hauptraum bietet einen klar geschnittenen, rechteckigen Grundriss und lässt sich vielseitig nutzen, ob als Büro, Praxis, Atelier, Showroom oder Shop.
Eine Teeküche mit Abstellbereich und ein separates WC machen das Lokal komplett.
Für Anleger bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Neubauqualität, flexibler Nutzung und frequenzstarker Lage im Umfeld von Universität, Messe und Klinikum. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, kann das Lokal sofort vermietet werden.
Kaufpreisübersicht | Geschäftslokal G01 | EG
Anleger: EUR 368.830,- netto (ca. EUR 5.736,- /m²)
Eigennutzer: EUR 424.154,50 (ca. EUR 6.597,- /m²)
Lage
Das Geschäftslokal liegt an einer belebten Straße in zentraler Lage von Graz, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für gute Erreichbarkeit und laufende Passantenfrequenz. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Im Umfeld befinden sich die TU Graz, die Messe Graz und das Universitätsklinikum. Studierende, Lehrende, Messebesucher und Klinikpersonal bilden ein breites Kundenpotenzial, etwa für Dienstleister, Praxen, Büros, Gastronomie oder Einzelhandel.
Die Nähe zu diesen Einrichtungen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen. Das macht den Standort für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 1.66 km
Gymnasium 0.40 km
Hauptschule 0.61 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Verkehr
Flughafen 13.16 km
Autobahn 7.09 km
Bus 0.18 km
Im Umfeld befinden sich die TU Graz, die Messe Graz und das Universitätsklinikum. Studierende, Lehrende, Messebesucher und Klinikpersonal bilden ein breites Kundenpotenzial, etwa für Dienstleister, Praxen, Büros, Gastronomie oder Einzelhandel.
Die Nähe zu diesen Einrichtungen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen. Das macht den Standort für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 1.66 km
Gymnasium 0.40 km
Hauptschule 0.61 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.15 km
Verkehr
Flughafen 13.16 km
Autobahn 7.09 km
Bus 0.18 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines bereits fertiggestellten Neubaus in massiver Ziegel- und Stahlbetonbauweise. Die großzügige Glasfront zur Straße bringt viel Tageslicht in den Raum und macht Ihr Unternehmen gut sichtbar.Geheizt wird über Fernwärme der Stadt Graz und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Dreifach verglaste Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter sorgen für ein ruhiges, angenehmes Arbeitsklima. Im Geschäftsraum liegt ein hochwertiger Parkettboden, und eine abgehängte Decke schafft ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild.Eine Teeküche mit Spüle, Kochfeld und Kühlschrank sowie ein separates, mit Feinsteinzeug verfliestes WC bieten Komfort im Arbeitsalltag. Der Abstellbereich neben der Küche schafft zusätzlichen Stauraum.Ein Lift, ein überdachter Fahrradabstellraum im Haus und eine Zentralschließanlage ergänzen das Angebot. Das Lokal ist sofort verfügbar und kann direkt genutzt oder vermietet werden.
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2036-07-16
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 41,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID808260027_22
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 916363422 | Zuletzt geändert: 08.11.2026, 09:50 Uhr
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