Provisionsfrei | Penthouse |Büro / Ordination - Herz-Jesu-Viertel | 4 Zimmer | 2 TG-Stellplätze

Lage, Ausblick, Qualität - alles in einem

Diese exklusive, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoß lässt keine Wünsche offen. Weiters gibt es die Möglichkeit, zwei Garagenplätze zu erwerben. Somit ist das die optimale Immobilie für eine exklusive Ordination/Büro. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne sowie auf die Herz-Jesu-Kirche.

Ausstattung:

• Offener, heller Wohn-Ess-Bereich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Qualitative Raumausstattung (siehe Bilder)
• Zugang direkt über den Lift

Raumaufteilung:

• Große Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 2 WCs
• Abstellraum
• Kellerabteil

Gemeinschaftsflächen und Annehmlichkeiten:

• Geschlossene Fahrradabstellplätze
• bzw. Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz in direkter Nähe
• Zentrale Ruhelage

In die Penthouse-Wohnung gelangt man sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Lift, welcher direkt in die Wohnung führt. Vom Vorraum betritt man direkt den äußerst großzügigen und lichtdurchfluteten Raum, von welchem aus man direkt auf die Herz Jesu-Kirche blickt. Die schiere Größe des repräsentativen Raumes bietet viel Freiheit bei der Gestaltung der Inneneinrichtung. An der Nord-Ostseite gelangt man direkt auf die erste der drei Freiflächen. Hier kann man viele Sonnenstunden genießen und die Baumkronen von oben betrachten.

Am Gang finden Sie rechtsseitig zuerst ein WC und anschließend einen kleinen Abstellraum. Linkerhand betritt man das erste der drei weiteren Zimmer, welches sowohl über einen südseitigen Balkon als auch ein eigenes Badezimmer verfügt. Direkt an diesen Raum grenzt das zweite Schlafzimmer, welches zwar über kein eigenes Bad verfügt, jedoch über alle nötigen Anschlüsse – bei Bedarf ist somit eine unkomplizierte Nachrüstung möglich. Am Ende des Ganges befindet sich das größte der drei Zimmer, welches ebenfalls über eine eigene Freifläche und ein Badezimmer verfügt, sowie zusätzlich über ein eigenes WC.

Die komplette Einheit wurde gerade grundlegend saniert und verfügt daher über Erstbezugscharakter.  Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil sowie zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze, welche separat um je € 30.000,- erworben werden können.

Das exklusive Penthouse befindet sich in der Morellenfeldgasse, im Grazer Bezirk Sankt Leonhard und somit im Herzen von Graz.

Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist.

Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken.  Direkt an das Grundstück angrenzend verläuft der Leonhardbach, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der August-Matthey-Park befindet, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Nur einen Häuserblock weiter kann man eine der schönsten Grazer Sehenswürdigkeiten bewundern, die Herz-Jesu-Kirche.

Entfernungen

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <250m

Einkaufszentrum <2500m

Verkehr

Straßenbahn <250m

Bahnhof <3000m

Autobahnanschluss <3500m

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <250m

Klinik <1500m

Kinder / Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1000m

Sonstige

Bank <500m

Post <1000m

Polizei <1000m