Renditeobjekt im Herzen von Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche441,60 m²
- Grundfläche344 m²
- Nutzfläche689,81 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
investieren Sie in eine erstklassige Renditeimmobilie im Herzen von Graz, der Hauptstadt der grünen Steiermark!
Zum Verkauf steht ein Gebäude, welches laut Aufzeichnungen um die Jahrhundertwende erstmals errichtet und im Jahr 1972 als Wohn- und Geschäftsgebäude neu gebaut wurde. In den Jahren danach wurden weitere Umbauten getätigt. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 689,81 m², ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Von insgesamt ca. 689,81 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 333,31 m² befristet und ca. 32,60 m² unbefristet vermietet. Ca. 52,50 m² Wohnfläche sind derzeit leerstehend. Top 1 und Top 2 verfügen übe eine Nutzfläche von ca. 248,21 m² und sind Selfstorage Lager.
Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von EUR 54.505,58 lukriert, voll vermietet kalkuliert mit ca. EUR 62.585,- was eine solide Rendite von ca. 4,3 % ergibt.
Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio - diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gegegenständliche Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil des 5. Grazer Stadtbezirkes Gries in der gleichnamigen Katastralgemeinde.
Individualverkehr: Pyhrnautobahn (A9) und Südautobahn (A2).
Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Nähe befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Karlauplatz". Der Griesplatz befindet sich in einer Entfernung von ca. 850 m.
Infrastruktur: Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kinderversorgungsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im Umfeld der Liegenschaft.
Region: Zentrum
Flächen
- Lagerfläche: 248,21 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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