Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- Grundfläche1.024 m²
- Nutzfläche505 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern. Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. Kein unmittelbarer Investitionsbedarf.
Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000EUR/mtl.
Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900EUR/mtl.
Objektdetails:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Haus 1 :
4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad)
Terrassen
Haus 2 :
5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad)
Penthouse, Terrassen
Sonstige verbaute Flächen :
Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden.
Zusatzinformationen:Heizung:
Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit:
Ab sofort.
Energiebedarf:
Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a
Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a
UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Liebenau ist der 7. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. In Liebenau gibt es neben alteingesessenen Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben, Industriebetriebe, Gewerbezonen, Einkaufszentren und das Fußballstadion.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <5000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <2000m
Zusatzinformationen
- Stiege: a
- Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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