Stilvolle Stadtvilla mit drei eigenständigen Wohneinheiten in Graz-Gösting am Ende einer Sackgasse - teilweise sanierungsbedürftig

Diese großzügige Stadtvilla im beliebten Grazer Stadtteil Gösting vereint stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob al Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit Vermietung - die Liegenschaft überzeugt durch drei vollständig getrennte Wohneinheiten, großzügige Grundrisse und eine attraktive Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche von rund 286 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen, bietet ausreichend Platz für Familien, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Vermietung ideal kombinieren möchten.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Wohnung 1 - Erdgeschoss - ca. 88,6 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer
• Küche
• Speisekammer
• Badezimmer
• separates WC
• 2 Vorräume
• Balkon
• Kellerabteil

Wohnung 2 - Obergeschoss - ca. 88,6 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer
• Küche
• Speisekammer
• Badezimmer
• separates WC
• 2 Vorräume
• Balkon
• Kellerabteil

Dachgeschoss-Maisonette - ca. 108,9 m² Wohnfläche

• großzügiger Wohn-und Essbereich mit ca. 35 m²
• Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum
• drei praktische Abstellräume
• offen Galerie (ca. 6 m²)
• Balkon
• Kellerabteil

Obere Ebene

• großzügiges Schlafzimmer
• eigenes Badezimmer
• angenehme Privatsphäre durch die separate Wohnebene

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Gesamtfläche ca. 286 m² Wohnfläche
• Drei vollständig getrennte Wohnungen
• Hohe Räume
• Drei Balkone
• Ausgebautes Dachgeschoss als attraktive Maisonette
• Kellerflächen vorhanden
• Ideale Immobilie für mehrere Generationen
• Attraktives Investment mit Vermietungspotenzial
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Große Gartenanlage
• Parkplätze vorhanden

Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz zu erwerben. Ob als renditestarkes Investment, großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Auch ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ruhige Wohngegend im beliebten Bezirk Graz -Gösting im Norden von Graz. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter das EKZ Shopping Nord, Schulen und Kinderbetreuung, Ärzte und Apotheken, Bushaltestelle mit schneller Verbindung in die Grazer Innenstadt, den Grazer Hauptbahnhof, die Auffahrt zu A9 Pyhrnautobahn.

Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegene Burgruine Gösting und zahlreiche Wander- und Radwege am Plabutsch ein.